Если жильё получает статус аварийного, собственник имеет право на переселение в благоустроенную квартиру в другом доме. Новая недвижимость должна иметь аналогичные или улучшенные условия для проживания.
Но что делать, если предложенный вариант не кажется жильцу равноценной заменой – к примеру, квартира находится в удалённом районе, уступает прежней по площади или по каким-то другим характеристикам? Тогда собственнику предлагается второй вариант – получить денежную компенсацию за аварийную недвижимость. Сумму возмещения рассчитывает специальная комиссия после проведения экспертизы. Собственник заинтересован оценить недвижимость подороже, в то время как государственные или муниципальные власти, наоборот, нередко занижают выкупную цену. Если владельца не устраивает сумма возмещения, он имеет право заказать независимую оценку стоимости аварийного жилья.
Процесс выкупа аварийного жилья
Процесс выкупа аварийной недвижимости у собственника происходит поэтапно. Рассмотрим эти этапы:
- Присвоение недвижимости статуса аварийного. Недвижимость признаётся аварийной по заключению межведомственной комиссии. Инициировать проведение экспертизы могут сами жильцы, подав соответствующее заявление в администрацию города.
- Собственники дома получают письменное уведомление о признании здания аварийным с предложением обеспечить его снос. Если земля изымается для нужд муниципалитета, вопросами сноса занимаются муниципальные службы.
- Проведение экспертизы для установления рыночной стоимости объекта недвижимости. Если стороны не могут прийти к соглашению относительно суммы возмещения, прибегают к услугам независимых экспертов;
- Согласование проекта соглашения. Собственник получает проект соглашения, в котором предлагается сумма компенсации или возможность получения другого жилья. Он выбирает подходящий вариант и предоставляет администрации письменный ответ;
- Подписание соглашения по согласованию сторон. В документе оговаривается не только сумма компенсации, но также порядок и сроки выплаты. Форма документа может устанавливаться муниципалитетом.
- В установленный соглашением срок бывшему собственнику аварийной недвижимости перечисляется денежное возмещение.
Если владелец жилья не согласен с суммой возмещения, названной в проекте соглашения, у него есть право оспорить её в судебном порядке. Предварительно ему следует провести независимую оценку рыночной стоимости. Отчёт по результатам исследования предоставляется в суд вместе с другими необходимыми документами. Работу экспертной комиссии и судебные расходы будет оплачивать после решения суда проигравшая сторона.
Процесс оценки жилья для переселения
С каждым годом растёт количество собственников жилья, заказывающих независимую оценку стоимости аварийного жилья и инициирующих судебные процессы для оспаривания суммы возмещения, которую предлагает государство.
Оценить рыночную стоимость жилплощади, имеющей статус аварийной, – непростая задача. Основные нюансы, которые следует учесть при расчетах:
- Рыночную стоимость объекта недвижимости нельзя рассчитывать исходя из его текущего (аварийного) состояния – в таких условиях она будет несправедливо занижена. Для точной оценки грамотный эксперт сравнивает жильё в строении, признанном непригодным для проживания, с другой недвижимостью с равнозначной площадью и похожими техническими характеристиками.
- Чтобы расчетная стоимость была максимально точной и справедливой, оценщик должен учитывать многие критерии жилья. Основные среди них – характеристики жилплощади (площадь, год постройки и материал конструкции, планировка и др.); состояние инженерных коммуникаций; особенности района (экологическая обстановка, престижность, наличие транспортных магистралей и др.); степень развития инфраструктуры (наличие детских садов, школ, магазинов, поликлиники, рынков и др.).
- Рыночная стоимость объекта недвижимости, как правило, существенно меньше, чем сумма возмещения. Это связано с тем, что к ней должны быть добавлены затраты собственника, связанные с переездом в другое жильё, арендой транспорта, оформлением правоустанавливающих документов и т.д. Собственнику следует собирать все квитанции, подтверждающие расходы, чтобы потом иметь возможность их возместить.
Получит ли собственник положенную сумму компенсации, или будет вынужден понести значительные материальные потери – это зависит от профессионализма оценщика. Чем опытнее оценщик, тем точнее оказываются расчёты и тем меньше расхождение между результатами оценки и реальным положением дел. Как показывает практический опыт, грамотная оценка аварийного жилья позволяет во многих случаях существенно увеличить сумму компенсации.
Опытные оценщики ГК Платинум проведут независимую оценку стоимости аварийного жилья. Оценщики учтут все характеристики конкретного жилья и здания в целом, а также иные факторы, оказывающие прямое или косвенное влияние на формирование цены объекта недвижимости.
Преимущества оценки от ГК Платинум:
- Наличие штата оценщиков из более 20 человек, состоящих в СРО, обладающих профильным образованием и подтверждённой квалификацией;
- Профессиональная ответственность работников компании застрахована по договору страхования;
- Сотрудничество с заказчиком осуществляется по договору, обеспечивающему правовые и финансовые гарантии;
- Выгодные цены на услуги, прозрачное ценообразование;
- Удобный формат работы. Оценка недвижимости может осуществляться как очно, с выездом специалиста на объект, так и дистанционно, путем анализа предоставленных документов;
- По результатам оценки оформляются отчетные документы. Они изготавливаются в строгом соответствии с ФСО и могут быть использованы в судебном процессе.
Если вы являетесь владельцем аварийной недвижимости в Москве и Московской области и предполагаете, что компенсация за него сильно занижена, лучший выход – обращение к нам. Получить консультацию, оставить заявку на услугу можно по телефону, электронной почте или с помощью онлайн-чата на сайте.
