Оценка залога

Независимая оценка стоимости объектов залога в Москве и Московской области

Для получения кредита нередко требуется залог, стоимость которого в случае отказа заемщика от выполнения долговых обязательств, может компенсировать риск и затраты финансового учреждения. Банки неохотно выдают необеспеченные кредиты, особенно в условиях непростой финансовой ситуации.

Оценка залога позволяет установить рыночную и ликвидационную стоимость имущества, которое планируется использовать в качестве гарантии выполнения условий кредитного договора. В качестве залога может выступать движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, которые принадлежат залогодателю на законных основаниях. В случае, если заемщик не сможет вносить платежи по кредиту, банк сможет реализовать имущество для возмещения убытков.

Законодательство РФ предусматривает несколько требований к залоговому имуществу. Например, обязательное страхование имущества, возможность реализации в течение 150 дней и пр. Одним из основных условий считается рыночная стоимость: она должна покрыть все выплаты по кредиту (включая проценты) и издержки финансового учреждения. Обычно оптимальная стоимость залогового имущества на 20-30% больше, чем сумма кредита.

Оценщики группы компаний «Платинум» готовы быстро и профессионально оценить стоимость залогового обеспечения. Большой опыт работы и высокая квалификация наших специалистов являются гарантом точности, объективность и актуальности расчетов.

Какое имущество мы оцениваем?

• Недвижимость: квартиры, дома, дачи, гаражи, офисы, магазины, склады, производственные, коммерческие, административные здания, различные постройки и строения.
• Земельные участки различного назначения, с постройками и без.
• Транспортные средства – автомобили, автобусы, грузовой транспорт, катера, яхты и пр.
• Ценные бумаги – акции, облигации, векселя, паи;
• Оборудование – производственные линии, станки, компьютерная и офисная техника, складская техника.
• Антиквариат, ювелирные изделия.
• Прочее имущество – мебель, бытовая техника, смартфоны и пр.

У каждого банка есть свои требования к залоговому имуществу: к примеру, далеко не все готовы выдавать кредиты под ювелирные изделия или антиквариат, так как подобное имущество весьма сложно продать в течение 150 дней.

Специфика оценочной процедуры

Оценка имущества залога проводится с учетом множества ценообразующих факторов: чем больше обстоятельств будет учтено при расчетах, тем точнее будут результаты. К примеру, на итоговую стоимость почти всегда влияют:

• тип и вид будущего залога – к примеру, трехкомнатная квартира будет дороже однокомнатной;
• характерные особенности объекта: наличие «свежего» ремонта, новых коммуникаций, удобное расположение квартиры положительно скажутся на результатах оценки;
• ликвидность, баланс спроса и предложения: если на объект спрос невелик, если есть сомнения, что залоговое имущество удастся продать в указанный законом срок, то оно теряет в своей стоимости (и порой весьма существенно);
• текущее техническое, физическое состояние, моральный износ: полностью работающий, но устаревший компьютер будет оценен ниже, чем новый ноутбук, «битое» авто – дешевле, чем целое и т.д.

Оценка предмета залога предполагает установление не только рыночной, но и ликвидационной стоимости. Последняя представляет собой стоимость имущества в случае его отчуждения. Ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной, за счет чего и обеспечивается срочность продажи залогового имущества в случае необходимости.

Банки выносят решение о размере кредита, исходя из ликвидационной стоимости. Поэтому залог с низкой ликвидностью (антиквариат, ювелирные изделия) может потерять до 50% (а то и более) от своей рыночной цены из-за того, что без подобной скидки реализовать его в короткие сроки будет очень сложно.

Получить подробную консультацию по специфике оценке, сроках проведения процедуры и её стоимости вы можете у наших экспертов по телефону или при личном визите.

Документы для оценки залога

Оценка объектов залога проводится на основании официальных бумаг и сведений, представленных заказчиком. Конкретный перечень документов зависит от вида и типа имущества, его особенностей.

Для оценки недвижимости, оценщику необходимо представить:

• правоустанавливающие документы;
• договор аренды, мены, купли-продажи;
• свидетельство о праве наследования;
• технический паспорт, план этажа, экспликация;
• документы с БТИ;
• если в квартире была перепланировка, то разрешение на её проведение и сопутствующая документация;
• сведения о зарегистрированных жильцах;
• сведения о наличии обременений.

Для транспортных средств необходимы ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля, сведения о проведенных ремонтах и ТО.

Если речь идет об оборудовании, то список документов может выглядеть следующим образом:

• справка о балансовой стоимости с учетом всех переоценок;
• договор на поставку оборудования или иные правоустанавливающие документы;
• платежные документы, подтверждающие стоимость оборудования, включая товарные накладные, счета-фактуры и пр.;
• акты приема-передачи, ввода в эксплуатацию;
• технические паспорта;
• информация по обременениям.

Уточнить, какие документы потребуются в вашем случае, можно на бесплатной консультации наших оценщиков.

Преимущества сотрудничества с ГК «Платинум»

Чтобы банк признал отчет легитимным, а полученную стоимость – объективной, точной и актуальной, оценка стоимости залогового имущества должна проводиться независимым оценщиком. Важно, чтобы исполнитель полностью соответствовал требованиям законодательства, состоял в СРО, имел необходимый уровень образования и подтвержденную квалификацию, использовал методы и подходы, рекомендованные международными и отечественными стандартами оценки. Наконец, отчет должен содержать все необходимые обоснования и расчеты, иначе полученные результаты вызовут сомнения у банка.

Чтобы избежать неприятных последствий, рекомендуем сразу обратиться к оценщикам группы компаний «Платинум». Наши преимущества:

• более 20 экспертов-оценщиков в штате;
• безупречный результат в короткие сроки;
• доступные цены;
• правовые и финансовые гарантии;
• страхование материальной ответственности;
• удобный формат работы: с выездом специалиста, дистанционно;
• возможность доставки отчета с помощью курьерской службы.