Оценка земельного участка для нотариуса в Москве и Московской области – одна из обязательных процедур при оформлении наследства. Чтобы в нотариальной конторе дали старт наследственному делу, необходимо заранее подготовить документы, определяющие стоимость движимого и недвижимого имущества. На основании этих бумаг в дальнейшем будет рассчитываться величина обязательного налога – государственной пошлины.
Российское законодательство предъявляет ряд требований к оценщику, поэтому выбирать исполнителя стоит с особым вниманием: к примеру, специалист должен состоять в одной из профильных СРО, иначе выданные им документы потеряют юридическую силу даже при условии правильности всех расчетов. Также важными можно назвать требования об уровне образования, своевременном повышении квалификации, обязательном страховании материальной ответственности и наличии квалификационного аттестата оценщика.
Чтобы не терять время на поиск квалифицированного оценщика, воспользуйтесь профессиональной помощью сотрудников ГК «Платинум»: у нас работают свыше 20 специалистов с безупречных репутацией, которые в полной мере соответствуют всем требованиям, прописанным в законе «Об оценочной деятельности».
В каких ситуациях нужна рыночная оценка земли?
Оценка земельного участка для наследства может проходить и без привлечения независимого оценщика: в этом случае при расчете пошлины используют сведения о кадастровой стоимости земли. Однако в некоторых ситуациях нотариус может запросить именно рыночную оценку:
- наследуемая недвижимость «выпала» из поля зрения РосРеестра – в документах «не установлены» категория земли или разрешенное использование (а без этих сведений кадастровую стоимость определить нельзя);
- ретроспективная оценка проводится на дату в прошлом, тогда как кадастровая оценка проводилась намного позже;
- рыночная стоимость необходима для корректного распределения наследства между наследниками (долевое или недолевое);
- данные рыночной оценки планируется использовать как аргумент при урегулировании имущественных споров в суде;
- земля находилась в аренде, а наследники планируют переоформить арендный договор на себя (в этом случае оценивается стоимость права на использование участка).
Оценка участка для нотариуса в Москве и Московской области потребуется и в случае передачи земли в дар: при расхождении кадастровой стоимости с той, что указана в договоре, более чем на 30%, расчет налогов происходит именно по данным реестра.
Особенности оценочной процедуры
Оценка земельного участка для нотариуса при вступлении в наследство в Москве и Московской области может проходить следующим образом:
- По упрощенной форме: в короткие сроки, без выезда специалиста на объект. Заказчик предоставляет необходимые документы, а также фото- или видеоматериалы, после чего забирает готовый «Акт об оценке земельного участка».
- Стандартная процедура: оценщик готовит подробный «Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка» с необходимыми расчетами, выкладками и обоснованиями. Стоимость такой услуги выше, чем у процедуры по упрощенной схеме.
- Ретроспективная оценка: проводится, если нужно рассчитать рыночную стоимость земли на конкретную дату в прошлом (от 1 до 5 лет от текущей даты). Процедура отличается сложностью, требует особой квалификации исполнителя, поэтому занимает больше времени и стоит дороже.
Минимальный срок подготовки отчета или справки – 1 день. Точную информацию о сроках, этапах и стоимости оценочной процедуры вы можете получить на предварительной консультации.
Некоторые нотариусы в Москве и Московской области принимают документы в электронном виде: в этом случае заказчику достаточно оплатить услуги оценщика на сайте, после чего мы подготовим отчетность, подпишем ею квалифицированной электронной подписью и направим нотариусу напрямую.
Перечень требуемых документов
Оценка земли для нотариуса начинается с подготовки пакета документов. Обычно в него входят:
- Паспорт заказчика: для оформления договора на оказание услуг оценщика, а также справки либо отчета об оценке.
- Свидетельство о смерти: оценочная процедура будет проводиться на дату смерти, указанную в этом документе.
- Правоустанавливающие документы на землю, либо выписка из ЕГРН. Если собственность долевая, то необходимо приложить копии свидетельств всех дольщиков.
- Кадастровый паспорт (если есть) – с 1 января 2017 года вместо кадастрового паспорта землевладельцы получают выписку ЕГРН.
- Арендный договор – если земля находилась в аренде.
При необходимости оценщики ГК «Платинум» могут провести оценку не только земли, но и строений, расположенных на ней (например, жилого или дачного дома, гаража, бани и пр.). Перечень документов в этом случае может измениться: так, для оценки земли с домом нужно представить правоустанавливающие бумаги и выписку из ЕГРН и на жилой объект.
Преимущества сотрудничества с нашей компанией
Оценка стоимости участка для наследства в Москве и Московской области – важный шаг при вступлении в права наследования. Грамотная оценка позволит минимизировать расходы на нотариуса, справедливо разделить материальные активы между несколькими наследниками, а также отстоять свои интересы в ходе досудебного или судебного урегулирования споров.
Чтобы акт или отчет об оценке обладали юридической силой, нужно ответственно подойти к выбору исполнителя: если оценщик не окажется в составе СРО, забудет о страховании ответственности или вовремя не подтвердит квалификацию, его отчеты не будут считаться легитимными. Их не примут в суде и нотариальной конторе, а значит вам придется заказывать новую оценку и вновь оплачивать услуги независимых оценщиков.
В ГК «Платинум» за оценку вашего участка готовы взяться специалисты с большим опытом работы и высокой квалификацией. Они в короткие сроки рассчитают рыночную стоимость любого участка земли, в том числе выданного под ИЖС, сельское или приусадебное хозяйство, производственную деятельность.
Наши отличия:
- оперативность: срок подготовки отчета – от 1 дня;
- доступные цены;
- правовые и финансовые гарантии: работаем по договору, страхуем свою ответственность перед клиентом;
- выездные и дистанционные оценки;
- возможность доставки готовых документов курьером;
- полное соответствие требованиям ФСО.
Чтобы заказать оценку участка или получить дополнительную информацию об оценочной процедуре, свяжитесь с нашими специалистами или запишитесь на бесплатную консультацию.
