Оценка земель населенных пунктов

Независимая оценка земель населенных пунктов в Москве и Московской области

Достаточно большой процент земельных участков в Российской Федерации относится к числу земель населенных пунктов. В зависимости от специфики конкретного участка, его можно продать или застроить, использовать любым иным разрешенным образом – для этого и необходима предварительная оценка городских земель.

Группа компаний «Платинум» профессионально занимается оценочной деятельностью на протяжении многих лет. За это время мы собрали коллектив опытных оценщиков, провели несколько тысяч выездных осмотров земельных участков и подготовили столько же итоговых отчетов. Все наши специалисты имеют необходимые квалификационные и разрешительные документы, знают специфику работы с землями населенных пунктов, поэтому все подготовленные ими документы легитимны, признаются в любых организациях, государственных и муниципальных структурах РФ.

Для чего необходимо оценивать земельные участки?

Оценка земель населенных пунктов – это совокупность мероприятий, по результатам которых эксперт-оценщик устанавливает рыночную или иную стоимость предмета исследования с учетом его особенностей, параметров, а также текущей правовой и экономической ситуации.

Сведения о стоимости земли необходимы в следующих ситуациях:

• оспаривание кадастровой стоимости и снижения земельного налога;
• принятие управленческих решений и привлечения инвесторов;
• заключение сделок купли/продажи для установления актуальной рыночной цены;
• оформление ипотечных кредитов на участки, предназначенные под ИЖС;
• получение банковского кредита (если земельный участок оформляется в качестве залога);
• раздел имущества;
• ·сдача в аренду (на основе данных из отчета рассчитывается величина арендных платежей, а также прописываются компенсационные выплаты в случае порчи земельного участка);
• оформление страховки – от суммы, указанной оценщиком, зависит размер ежемесячных платежей, а также величина возможных компенсационных выплат;
• оформление наследства – стоимость участка учитываете при подсчете государственной пошлины.

Кроме этого, оценка нередко производится для судебных органов, в том числе по их инициативе.

Особенности оценки городских территорий

Оценка земель населенных пунктов для оспаривания кадастровой стоимости, продажи или иных действий – это возможность установить актуальную ценность участка с учетом всей совокупности факторов:

• площади и местоположения земли;
• особенностей рельефа, присутствия водоемов, лесных насаждений в пределах исследуемого участка;
• транспортная доступность (относительно крупных автомагистралей, асфальтированных или грунтовых дорог);
• наличие коммуникаций (воды, газа, электричества, канализации и пр.);
• инфраструктура – к примеру, если участок приобретается под ИЖС, то на цену повлияет наличие или отсутствие другого жилья поблизости, школ, магазинов, детских садов;
• целевое назначение, наличие разрешений на использование участка;
• ценность земли: эстетическая, архитектурная, историческая;
• экологическая обстановка в данном регионе.

При расчете стоимости оценщик обязательно учитывает:

• актуальные цены на похожие объекты;
• соотношение спроса и предложения на городские территории в данном регионе;
• величину арендных ставок;
• наличие или отсутствие возможностей для эффективного землепользования (то есть, если участок нельзя застраивать, осваивать или облагораживать, то его ценность заметно снижается).

Так как цены на земельные участки с течением времени меняются, то оценка всегда проводится на конкретную дату. Отчет об оценке считается действительным в течение полугода с момента подписания.

Еще один важный момент – регламентированное функциональное использование. Для каждого участка администрацией предусмотрены разрешенные и запрещенные варианты использования, соответствующие градостроительной документации. К примеру, для рек и водохранилищ, парков и лесопарков, уникальных ландшафтных элементов или объектов исторического, культурного наследия и вовсе допускается лишь один вид землепользования.

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы получить больше информации об оценочной процедуре, специфике и сроках её проведения.

Документы, необходимые для работы оценщика

Представленный перечень документов не является окончательным: список необходимых бумаг может быть сокращен или расширен, исходя из особенностей объекта, целей оценочных мероприятий.

Обычно специалисту для работы нужны:

• документы о праве собственности на участок;
• бумаги, подтверждающие право физического или юридического лица распоряжаться землей (например, распорядительные документы, подписанные местными органами власти, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и пр.);
• кадастровый план;
• сведения о заказчике оценочных услуг: для физических лиц – паспортные данные, для юридических – данные об организационно-правовой форме, полное наименование, ОГРН, юридический адрес.

Качественный результат в минимальные сроки

Оценка городских земель для оспаривания кадастровой стоимости, заключения сделок купли-продажи, решения имущественных и иных споров является обязательным мероприятием. На основании данных независимого эксперта заинтересованные лица, представители государственных или муниципальных ведомств могут сделать выводы об актуальной рыночной ценности участка с учетом всех его параметров и особенностей. Чтобы документ не вызывал сомнений, следует внимательно отнестись к выбору исполнителя.

Группа компаний «Платинум» - это многолетняя безупречная репутация, более 20 аккредитованных специалистов-оценщиков, а также высокие оценки со стороны профессионального сообщества.

• Все наши оценщики состоят в СРО.
• Мы строго соблюдаем оговоренные сроки, выполняем все взятые на себя обязательства.
• Заключаем официальный юридический договор, гарантируем возврат средств в случае, если документ не будет признан судом или иной организацией.
• Легитимные отчеты, которые признаются банками, государственными и муниципальными ведомствами, налоговыми и судебными органами.
• Материальная ответственность компании застрахована на сумму 200 млн рублей.

По результатам работы наших экспертов вы получите «Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка», который не потеряет своей актуальности в течение 6 месяцев с момента подписания.

Остались вопросы? Нужна бесплатная консультация? Свяжитесь с нашими специалистами любым удобным для вас способом - мы оперативно отвечаем на все обращения.