Оценка земельных участков
Независимая оценка рыночной стоимости земельных участков в Москве и Московской области
Оценка земли с экономической точки зрения – это подсчет стоимости участка с учетом самых разных параметров: местоположения, площади, назначения, близости к коммуникациям и инфраструктуре, перспективы использования и т.д. Чтобы расчеты были как можно точнее, необходимо привлекать к оценочным мероприятиям опытных специалистов-практиков, имеющих обширные познания в самых разных областях.
Найти экспертов-оценщиков подобной квалификации для работы на объектах в Москве и Московской области можно, обратившись в группу компаний «ПЛАТИНУМ». Наши сотрудники быстро и качественно проведут оценку территорий любой площади, подготовят отчетные документы, имеющие юридическую силу.
Для чего проводится оценка участков земли?
Отчет об оценке позволит решить целый ряд задач, среди которых:
- Оформление наследства – исходя из рыночной стоимости участка, нотариус рассчитывает величину госпошлины.
- Получение кредитов в банке под залог земли – как правило, финансовым организациям нужны данные не только по рыночной, но и ликвидационной стоимости (по ней можно быстро реализовать участок в случае, если заемщик откажется погашать кредит).
- Оспаривания кадастровой стоимости – налоговая база рассчитывается по данным, полученным в ходе государственной оценки земли. Однако при проведении подобной процедуры используются массовые, однотипные методики, не учитывающие специфику каждого конкретного участка. Поэтому полученные цифры иногда в 2, а то и в 3 раза превышают реальную рыночную стоимость. Сведения, полученные при независимой оценке, позволят уменьшить величину налогов.
- Решение досудебных и судебных споров – отчет, подготовленный сотрудником группы компаний «Платинум», полностью легитимен, а значит, может использоваться в ходе следственных и судебных процессов.
- Покупка или продажа земли.
- Заключение страхового договора – на основе данных из отчета страховщик рассчитывает величину ежемесячных взносов и возможных выплат по страховым случаям.
- Раздел имущества, например, при бракоразводном процессе.
- Сдача землевладения в аренду.
- Для юридических лиц: переоценка основных фондов, включение в уставной капитал.
Специфика оценки земли
Оценка земельного участка выполняется с учетом его категории, а также целей и задач, поставленных перед экспертом заказчиком. К примеру, если нужно оценить стоимость земель поселений, специалист будет учитывать:
- рыночные предложения на аналогичные участки;
- текущие арендные ставки;
- средние ценовые значения;
- развитость инфраструктуры;
- транспортную доступность;
- состояние окружающей среды;
- наличие исторической и архитектурной ценности.
При расчете стоимости сельскохозяйственных территорий во внимание принимаются совершенно иные факторы, например:
- урожайность;
- продуктивность пастбищ;
- количество и качество зеленых насаждений;
- структура посевных площадей;
- соотношение затрат на выращивание продукции и её стоимости на рынке.
Именно поэтому оценочные мероприятия должны проводить квалифицированные специалисты с большим практическим опытом работы: они знают нюансы расчетов стоимости тех или иных территорий, достаточно информированы о текущей рыночной ситуации, а также планах местных властей в отношении развития отдельных районов (например, земли рядом с будущей трассой резко подскакивают в цене). Обращаясь за помощью к экспертам-оценщикам нашей компании, вы получаете максимально точные и оперативные расчеты, за содержание которых исполнители несут материальную ответственность.
Какие виды земель подлежат оценке?
Квалификация специалистов группы компаний «Платинум» позволяет проводить оценочные мероприятия в отношении всех категорий землевладений в Москве и Московской области:
- неосвоенных территорий, принадлежащих государству – они не являются «прибыльным» объектом, поэтому с юридической точки зрения к ним применим термин «оценка земли»;
- освоенных землевладений, способных приносить коммерческий доход или материальную выгоду – к ним применим термин «оценка земельных участков».
- Независимая оценка стоимости земельного участка возможна в отношении:
- участков в дачных и садовых товариществах;
- земель, выданных под индивидуальное жилое строительство;
- территорий сельскохозяйственного назначения;
- промышленных участков;
- лесного и водного хозяйства;
- земель коммерческого назначения;
- участков под строительство многоквартирных домов и жилых комплексов.
Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы уточнить нюансы оценки вашей земли.
Документы, необходимые оценщику для работы
Точный перечень документов во многом зависит от специфики исследуемого участка. Как правило, в список обязательно включают:
- правоустанавливающие документы;
- выписку из Росреестра;
- если участок находится в аренде, то арендный договор;
- кадастровый паспорт;
- документы и реквизиты заказчика.
Почему выгодно заказывать оценку у нас?
Анализ и расчет стоимости земельных участков – сложная процедура, требующая высокой квалификации исполнителя. Группа компаний «Платинум» - это более 20 специалистов с большим стажем практической работы и безукоризненной репутацией. Нам можно доверить оценку территорий любой площади, категории и сложности.
Почему нам доверяют?
- Согласно оценке ведущего рейтингового агентства «Эксперт РА», группа компаний «Платинум» входит в число 30 лучших оценочных организаций России по итогам 2018 года.
- Страховой договор на 200 млн. рублей гарантирует материальную ответственность компании перед заказчиками услуг.
- Все отчеты и итоговые документы оформляются в соответствии с требованиями, прописанными в нормативных актах и ФСО.
- Отчетная документация имеет юридическую силу, может использоваться в суде, финансово-кредитных организациях, налоговых органах, при заключении сделок, подписании договоров и иных официальных бумаг.
Свяжитесь с нашими операторами, чтобы записаться на бесплатную консультацию или вызвать оценщика в удобное для вас время.