Независимая оценка земель промышленного назначения в Москве и Московской области
В нашей стране к землям промышленности относят территории, на которых располагаются производственные предприятия, технические постройки, склады и ангары, котельные, а также транспортные и технологические магистрали, линии связи (включая Интернет). Под эту же категорию попадают и земли оборонного комплекса.
Оценка земель промышленности позволяет установить текущую рыночную стоимость участка с учетом функциональных ограничений по использованию, уровня благоустройства и прочих факторов.
Группа компаний «Платинум» предлагает услуги по независимой оценке земельных участков любой протяженности и сложности. Используя проверенные методы, наши специалисты максимально точно рассчитают стоимость земли, примут во внимание все преимущества и недостатки исследуемого объекта. В результате заказчик получит легитимный отчет об оценке, который можно будет предъявить в любой банк, государственное или муниципальное учреждение, судебные или налоговые органы.
Для чего используются сведения о стоимости земли?
Отчет оценщика с указанием рыночной цены участка может использоваться для разных целей:
- как одна из составляющих процедуры оценки бизнеса;
- определение цены для дальнейшей покупки или продажи;
- пересмотр стоимости, указанной в ЕГРН, с целью снизить налоговую нагрузку;
- внесение в уставной капитал юридического лица;
- расчет арендной ставки;
- кредитование под залог земли;
- принятие управленческих решений, привлечение инвесторов;
- оформление наследства (данные оценщика учитываются при расчете госпошлины);
- азрешение судебных споров между хозяйствующими субъектами;
- подготовка к аукциону.
- разрешение судебных споров между хозяйствующими субъектами;
- подготовка к аукциону
Специфика оценки территорий, относящихся к землям промышленности
Актуальная стоимость участка почти всегда отличается от кадастровой. Для того, чтобы расчеты были точными, специалист должен учесть максимальное количество ценообразующих факторов:
- местоположение, особенности рельефа, грунта, наличие заболоченных или сейсмически-активных участков, растущих оврагов и т.д.;
- принадлежность к той или иной отрасли;
- развитость инфраструктуры;
- обеспеченность ресурсами и сырьем для производства;
- наличие или отсутствие системы подвода и отведения воды;
- транспортная доступность;
- если территория относится к промышленному предприятию, то специфика производственного процесса, обеспеченность трудовыми ресурсами;
- экологическая обстановка.
Важная особенность данной категории земель – наличие санитарно-защитных, охранных зон, для которых по закону предусмотрены особые условия землепользования. В этом случае существенно меняется список разрешенной деятельности.
Также оценщиком обязательно учитываются все строения, коммуникации и иные объекты, расположенные на земельном участке. Для них также проводятся отдельные оценочные мероприятия, учитывающиеся при составлении итогового документа.
Земли промышленности практически невозможно перевести в другую категорию землепользования, так как в процессе производства происходит образование твердых и жидких отходов, газовых выбросов, сточных вод, происходит изменение окружающего ландшафта. Все эти особенности также учитываются во время оценочных мероприятий.
Результатом оценки, выполненной специалистами группы компаний «Платинум», становится «Отчет об оценки рыночной стоимости земельного участка». Документ содержит достоверную информацию об объекте исследования, является официальной бумагой, имеет полную юридическую силу.
Какие документы необходимы для оценки?
Конкретный перечень бумаг и сведений напрямую зависит от специфики объекта, а также расположенных на его территории промышленных предприятиях, зданиях, коммуникациях. Вы всегда можете записаться на бесплатную консультацию, чтобы уточнить у наших специалистов, какие документы понадобятся для оценки конкретного земельного участка.
Обязательными считаются следующие документы:
- документы, подтверждающие право собственности физических или юридических лиц на землю;
- документы, подтверждающие право распоряжаться земельным участком (например, договор купли-продажи, распоряжения местных властей, свидетельство о вступлении в наследство и пр.);
- кадастровый план;
- ведения об обременениях (если они есть): залоге, аренде, долговых обязательствах;
- сведения о проведенной оптимизации участка;
- ведения о заказчике: паспортные данные для физических лиц, регистрационные данные – для юридических.
Документы можно передать при личной встрече, отправить курьером или выслать электронные копии по e-mail (после предварительного согласования с нашими специалистами).
Точная оценка в короткие сроки
Оценка земельного участка земли промышленности расширяет возможности по управлению или использованию земельного участка: зная точную ценность земли, её можно продать, сдать в аренду, разделить между хозяйствующими субъектами, развить за счет привлечения сторонних инвестиций.
Чтобы результаты оценки не оспаривали в суде, принимали во внимание в банковских учреждениях, налоговых или иных органах, следует правильно выбрать исполнителя. Группа компаний «Платинум» - это аккредитованная оценочная компания с безупречной репутацией. В нашем штате трудится более 20 экспертов-оценщиков, квалификация которых высоко оценена профессиональным сообществом.
Почему нам доверяют?
- Прозрачное ценообразование и доступные цены.
- Все оценщики являются членами СРО и имеют квалификационные сертификаты.
- Оформляем юридический договор на оказание услуг, в котором прописывает все условия, сроки и гарантии.
- Застраховали финансовую ответственность компании на сумму 200 млн рублей.
