Оценка торговой недвижимости

Независимая оценка рыночной стоимости торговой недвижимости в Москве и Московской области

Торговля – одно из самых быстро развивающихся направлений в нашей стране. Помещения, пригодные для продажи продовольственных и непродовольственных товаров, услуг, пользуются стабильным спросом. Чтобы выгодно продать или купить недвижимость, сдать её в аренду или доверительное управление, необходимо знать актуальную рыночную цену, рассчитанную с учетом всех возможных преимуществ объекта.

В Москве и Московской области оценка объектов торговой недвижимости проводится специалистами группы компаний «Платинум». По результатам процедуры вы получаете отчетный документ – полностью легитимный и готовый для дальнейшего использования: в суде (для решения кадастровых или имущественных споров), в банке (при оформлении займов и кредитов), при заключении сделок или расчета ущерба (нанесенного арендаторами или иными лицами).

В каких случаях следует привлекать эксперта-оценщика?

Разные обстоятельства требуют разных сведений о стоимости торгового объекта. К примеру, при оформлении кредита банк запрашивает подтвержденную легитимными документами ликвидационную стоимость, а нотариус при оформлении наследства интересуется рыночной ценностью. Будущим инвесторам при решении вопроса о выделении финансирования будет полезны сведения об инвестиционной стоимости.

Кроме этого, результаты оценки необходимы:

• для процедур, связанных со сменой собственника: при покупке или продаже торговых площадей, переуступке прав, выкупа объектов у города или муниципалитета;
• передача имущества в аренду или доверительное управление;
• при оптимизации базы для расчета налоговых отчислений;
• для приватизации;
• для суда (при решении имущественных или иных споров);
• при ликвидации объекта (сносе);
• для пересмотра кадастровой стоимости (если есть подозрение, что она завышена или занижена, или налог на имущество платится больше положенного).

Специалисты нашей компании обязательно учтут обстоятельства, при которых требуется отчет о стоимости торговых площадей, подберут наиболее оптимальные механизмы расчета, укажут в итоговых документах необходимые виды стоимости с пояснениями и обоснованием.

Какие торговые площади мы оцениваем?

Оценка торговой недвижимости может быть проведена для любых помещений (или их части), используемых для организации торговли оптом или в розницу:

• магазины (в отдельных зданиях, пристройках, внутри больших ТЦ);
• павильоны, ларьки, киоски;
• выставочные залы;
• торговые и торгово-развлекательные комплексы;
• открытые площадки для ведения торговли (базары, ярмарки);
• крытые рынки.

При необходимости наши специалисты проведут оценку стоимости заведений общепита, передвижных торговых точек и любых иных объектов недвижимости.

Особенности проведения процедуры

Торговые помещения считаются одним из самых востребованных и доходных типов недвижимости, а потому к их оценке предъявляются особые требования. От точности результатов зависит и цена продажи строения, и величина арендной ставки, и даже эффективность ряда бизнес-процессов.

Важно доверить оценку площадей профессионалам, которые не в теории, а на практике знают и умеют определять рыночную и иные виды стоимости недвижимого имущества с учетом всех факторов, возможных преимуществ и иных нюансов. Квалифицированный эксперт-оценщик работает не только с текущими данными, но и делает прогнозы относительно изменений стоимости объекта в будущем.

Деятельность оценщиков в России строго регламентируется законодательством и профессиональными стандартами. Чтобы получить право на проведение оценочных процедур, специалист должен:

• получить профильное образование;
• пройти 2-летнюю стажировку в качестве помощника;
• застраховать персональную материальную ответственность;
• вступить в СРО;
• получить квалификационный аттестат.

Специалисты группы компаний «Платинум» полностью соответствуют этим требованиями, поэтому могут заключать договоры на проведение оценки торговой недвижимости. Чтобы начать работу по объекту исследования, им необходимо ознакомиться с исходными данными, составить задание на проведение оценочной экспертизы. Для этого заказчику следует представить следующие сведения:

• правоустанавливающие документы на торговые помещения;
• технические документы – экспликацию, планы на каждый этаж;
• бухгалтерские сведения, включая начальную стоимость объекта;
• для физических лиц – паспортные данные, для юридических – реквизиты организации.

При оценке будут учтены и другие факторы: местоположение, наличие развитой инфраструктуры и подъездных путей, зоны парковки, техническое состояние и оснащение здания, его классификация и многое другое. Для подтверждения сведений эксперт-оценщик может запросить соответствующие документы от местных органов власти, различных ведомств и эксплуатационных компаний.

Преимущества сотрудничества с нами

Специалисты группы компаний «Платинум» проводят оценку любых материальных и нематериальных активов по запросу физических и юридических лиц, следственных и судебных органов. Многолетний стаж работы позволяет точность расчетов даже для самых масштабных, сложных или спорных объектов.

• Мы входим в топ-30 лучших оценочных компаний России (согласно рейтингу, опубликованному в 2018 году агентством «Эксперт РА»).
• К вашим услугам свыше 20 экспертов-оценщиков с различной специализацией, готовых рассчитать стоимость любых материальных и нематериальных активов, ущерба или бизнеса.
• Все оценщики имеют необходимые для ведения деятельности документы: разрешения, квалификационные аттестаты.
• Материальная ответственность компании застрахована на сумму 200 млн. рублей.
• Итоговые отчеты готовятся в строгом соответствии с федеральным законодательством и ФСО.

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы получить дополнительную информацию или заказать независимую и профессиональную оценку торговой недвижимости в Москве и Московской области.