Оценка имущества при дарении

Дарение – это способ передачи имущества от одного собственника другому на безвозмездной основе. Обычно речь идет о недвижимости, которую один родственник дарит другому. Однако нередки случаи, когда договор дарения заключается между посторонними людьми. В этом случае потребуется оценка имущества при дарении: если стоимость не будет указана в договоре, то при расчете налога государство воспользуется данными о кадастровой стоимости. Цена по кадастру нередко отличается от рыночной, а значит может привести к увеличению суммы НДФЛ.

Когда и для чего нужно привлекать оценщика?

По закону есть несколько категорий близких родственников, которые имеют право не платить НДФЛ при получении имущества в дар:

• муж или жена;
• родители;
• дети, в том числе усыновленные;
• усыновители;
• дедушки и бабушки;
• внуки;
• братья и сестры (имеющие хотя бы одного общего родителя).

В этом случае оценку для целей расчета суммы НДФЛ проводить не нужно. В остальных случаях для оформления нотариальной сделки потребуется отчет об оценке. Дело в том, что имущество, полученное в дар от дальних родственников или посторонних людей, государство считает доходом, а значит к нему применяется НДФЛ 13%.

Чтобы уменьшить сумму выплат, даритель иногда занижает стоимость имущества, однако с недвижимостью это не сработает. С 2016 года все объекты недвижимости имеют кадастровую стоимость: если при сделке дарения стоимость имущества будет отличаться от кадастровой более чем на 30%, то налог рассчитают, исходя из данных кадастра. Также поступят, если в договоре стоимость имущества и вовсе не указывается. Исключение возможно только в том случае, если кадастровая стоимость небольшая (до 1,5 млн руб.).

Впрочем, даже если указанная в договоре дарения стоимость будет укладываться в 30%-ое отклонение, то ФНС все равно может заподозрить подлог и проверить, на каком основании объявлены те или иные цифры. Обосновать справедливость указанной стоимости позволит легитимный отчет об оценке, выполненный независимым специалистом.

Таким образом, оценка квартиры при дарении в Москве и Московской области– важный, нужный и даже обязательный этап, который позволит исключить переплату НДФЛ и избежать ненужного интереса со стороны ФНС.

Какое имущество мы оцениваем?

Чаще всего помощь оценщика требуется при установлении рыночной стоимости недвижимости:

• квартир в многоэтажных домах и таунхаусах;
• загородных домов, коттеджей;
• апартаментов;
• долей;
• комнат в коммунальных квартирах;
• дачных домов и участков;
• земельных участков;
• гаражей, мастерских и иных построек;
• коммерческой недвижимости: торговых, складских, развлекательных, офисных, производственных, административных и иных объектов.

Кроме этого, специалисты ГК «Платинум» могут оценить рыночную стоимость движимого имущества (автомобилей, катеров, моторных лодок и пр.), интеллектуальной собственности, ценных бумаг и т.д.

Особенности оценки при дарении

При проведении оценочных мероприятий специалист может использовать несколько подходов: отдельно или в комбинации друг с другом. В зависимости от подхода определяются методики расчетов и установления стоимости.

Чаще всего в работе используются:

• затратный подход – учитываются все расходы, связанные с текущим состоянием и дальнейшим использованием недвижимости, например, стоимость проведенного ремонта или, наоборот, замены труб в случае их плохого состояния;
• доходный – учитывают инвестиционную ценность объекта, то есть доходы, которые можно получить при грамотном использовании квартиры, дома и пр.;
• сравнительный – один объект сравнивают с другим, похожим, стоимость которого известна, например, «поднимают» данные о сделках-купли продажи в том же доме, микрорайоне.

При расчете стоимости важно учитывать все ценообразующие факторы. Для недвижимости их список может быть таким:

• расположение: в центре города или в удалении от него;
• наличие инфраструктуры рядом: квартира в доме рядом со школой, детсадом, магазинами будет стоить дороже;
• наличие рекреационных, промышленных зон рядом: первые повышают стоимость недвижимости, вторые, соответственно, понижают;
• особенности здания: монолитное, кирпичное, деревянное, год постройки, состояние, дата последнего капремонта и пр.;
• состояние коммуникаций;
• особенности ремонта, внутренней отделки (включая качество используемых материалов);
• наличие или отсутствие мебели;
• этаж, вид из окна и пр.

Чем опытнее оценщик, тем больше факторов он учтет, а значит результат оценочной процедуры получится максимально точным, объективным и актуальным.

Какие документы понадобятся оценщику?

Точный перечень документов зависит от ситуации, поэтому обычно специалист уточняет его на предварительной консультации. Чаще всего для начала работы требуется:

• паспорт заказчика – для оформления договора и отчетной документации, куда по закону обязательно вносятся сведения о том, кто заказал оценку;
• правоустанавливающие документы на имущество;
• техпаспорт, экспликация и другие технические документы;
• выписки из кадастра недвижимости;
• перечень владельцев при долевой собственности.

Если остались договора со строителями, которые выполняли ремонт в помещении, либо чеки, подтверждающие затраты на коммуникации, отделочные материалы, то в процессе оценки можно их также использовать.

Преимущества ГК «Платинум»

Качественная оценка недвижимости при дарении – обязательное условие в том случае, если даритель не связан близкими или родственными отношениями с выгодополучателем. Чтобы избежать переплаты НДФЛ, а также обезопасить себя от проверок со стороны налоговой, нужно правильно выбрать исполнителя. Оценщик должен соответствовать требованиям законодательства, состоять в СРО, использовать в работе только одобренные и проверенные методы в строгом соответствии с утвержденными стандартами оценки.

Главное преимущество нашей организации – опытные, квалифицированные сотрудники, которые готовы в короткие сроки установить рыночную (или любую другую) стоимость движимого и недвижимого имущества, интеллектуальной собственности, ценных бумаг и пр.

Кроме этого, обращаясь к нам, вы можете рассчитывать и на другие преимущества:

• официальный договор, в котором прописана материальная и юридическая ответственность;
• прозрачное ценообразование;
• возможность дистанционной оценки на основе материалов, присланных заказчиком;
• консультационная поддержка по любым вопросам;
• участие наших специалистов в судебных заседаниях, если у суда возникнут вопросы по результатам оценки;
• полностью легитимные отчеты и справки, которые можно предъявить нотариусу, следственным и судебным органам, любым государственным и муниципальным ведомствам.

Чтобы заказать оценку или получить консультацию, свяжитесь с нашими сотрудниками по телефону или оставьте заявку на сайте.