Оценка земель садоводческих объединений

Независимая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений в Москве и Московской области

Земли, предназначенные для садоводства, огородничества и дачного хозяйства, могут являться объектом гражданско-правовых отношений, а значит рано или поздно возникает необходимость определить их актуальную рыночную стоимость с учетом баланса спроса и предложения, особенностей местности, устава садоводческого товарищества и множества иных факторов.

Оценка дачного участка должна проводиться специалистом, имеющим большой опыт работы с объектами подобного рода. В Москве и Московской области за услугами профессионального оценщика можно обратиться в группу компаний «Платинум»: мы предлагаем доступные цены, короткий срок подготовки отчетов и гарантии точности полученных данных.

Для чего нужно оценивать дачные участки, огороды?

Оценка участка СНТ или участка, относящегося к землям личного подсобного хозяйства, необходима в следующих ситуациях:

• Оформление ипотеки, кредита под залог земли: опираясь на результаты оценки, банки рассчитывают максимально возможную сумму кредита.
• Досудебное и судебное разрешение имущественных споров, в том числе раздел имущества между бывшими супругами или родственниками.
• Выкуп доли дачного участка.
• Покупка или продажа дачи.
• Заключение арендного договора: на основе данных об оценке рассчитывается величина арендных платежей.
• Оформление договора дарения.
• Вступление в права наследования – данные об оценке помогут нотариусу рассчитать размер государственной пошлины.
• Изъятие участка для нужд государства – отчет об оценке поможет получить справедливую компенсацию.
• Снижение налоговой нагрузки за счет пересмотра и оспаривания кадастровой стоимости земли.
• Возмещение вреда, нанесенного как самому участку, так и строениям, посадкам, иным объектам, расположенным на его территории.
• Оформление договора страхования: от стоимости участка зависит размер возможных компенсаций, а также величина ежемесячных выплат.

Чтобы результаты оценки были признаны легитимными, необходимо, чтобы исполнитель отвечал всем требованиям федерального законодательства, имел допуск СРО, а также застраховал свою деятельность. Не малую роль играют профессионализм, практический опыт, а также знание специфики оценки подобных объектов.

Именно поэтому оценку лучше доверить специалистам группы компаний «Платинум»: отчеты наших экспертов-оценщиков имеют юридическую силу, признаются всеми государственными, муниципальными и коммерческими структурами.

Особенности оценки дачных участков

Оценка земель ЛПХ может быть как рыночной, так и кадастровой. В первом случае рассчитывается актуальная ценность земли и объектов, расположенных на ней, то есть в отчете отражается сумма, за которую можно продать или купить подобный участок. Во втором случае речь идет об оценке, произведенной государством – и зачастую она лишь приблизительно соответствует реальной ценности земли.

Для проведения рыночной оценки часто используются сравнительный и остаточный методы:

• сравнительный – позволяет установить стоимость путем сравнивания объекта исследования с аналогичными участками (с такими же коммуникациями, местоположением, рельефом и пр.), цена которых известна по уже совершившимся сделкам с недвижимостью;
• статочный – позволяет рассчитать издержки покупателя на благоустройство территории (например, подключении участка к водо- или электроснабжению).

Доходный метод, основанный на исчислении возможной прибыли от использования земли, используется гораздо реже.

При определении стоимости опытный оценщик обязательно учитывает следующие факторы:

• Территориальное расположение: в черте города или за его пределами находится участок, в благополучном ли с точки зрения экологии районе, много ли желающих приобрести там дачу или, наоборот, их все массово продают.
• Инфраструктура и подъездные пути: можно ли добраться на личном или общественном транспорте, есть ли вода, электричество на участке, как далеко находятся магазины, пункты первой помощи, есть ли неподалеку пляжи, места отдыха.
• Размер участка, особенности рельефа – к примеру, если для возведения садового домика придется вызывать бульдозер для выравнивая грунта, это снизит стоимость участка.
• Состав почвы – фактор важен, если на участке планируют выращивать фрукты, овощи, ягоды.
• Наличие жилых или хозяйственных построек, их состояние.
• Форма собственности: арендованные участки стоят дешевле приватизированных.
• Наличие обременений, сервитутов, иных юридических ограничений.
• Безопасность: охраняется ли СНТ, есть ли сигнализация.

Чем больше факторов учитывает оценщик, тем более точным и достоверным будет результат. Специалисты группы компаний «Платинум» в отчетной документации обязательно указывает всю информацию, которая использовалась для расчетов и повлияла на конечную ценность объекта исследования.

Какие документы потребуются оценщику?

Чаще всего для расчета стоимости участка СНТ или ЛПХ требуются:

• правоустаналивающие бумаги – свидетельство о государственной регистрации права, арендный договор, садовая книжка и пр.
• кадастровый паспорт;
• информация о сервитутах и обременениях (если есть);
• паспортные данные заказчика оценочной экспертизы.

Точный список необходимых бумаг вы можете получить в ходе бесплатной консультации, после того, как оценщик ознакомится с целями и задачами исследования, а также с самим оцениваемым объектом.

Почему оценку участка лучше доверить нам?

Оценка дачного участка позволяет узнать точную стоимость недвижимости с учетом всей совокупности ценообразующих факторов. Чем выше квалификация специалиста-оценщика, тем объективнее результаты процедуры. Именно поэтому выбирать исполнителя нужно со всей ответственностью.

Группа компаний «Платинум» - это более 20 штатных оценщиков с большим опытом работы и безупречной репутацией. Все наши специалисты соответствуют требованиям законодательства и СРО, готовят отчеты с использованием одобренной профессиональным сообществом методологии, строго следуют требованиям ФСО.

Наши преимущества:

• оперативность: в короткие сроки подготовим отчет об оценке участка любого масштаба и сложности;
• доступные цены;
• юридические гарантии: обязательно фиксируем все договоренности (по стоимости, срокам работ) в официальном договоре;
• финансовые гарантии: деятельность нашей компании застрахована на 100 млн руб.

«Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка», подготовленный нашими специалистами, точен и легитимен, сохраняет актуальность в течение полугода с момента подписания.

Если вам нужно рассчитать стоимость дачного участка, огорода или территории для ведения подсобного хозяйства, свяжитесь с нашими операторами по телефону или через сайт.