Независимая оценка ущерба при изъятии по решению суда в Москве и Московской области
В нашей стране, согласно положениям основного закона, частная собственность считается неприкосновенной. Однако в некоторых ситуациях к недвижимости, земельным участкам и иному имуществу могут применить принудительное отчуждение. К примеру, государственные или муниципальные органы могут забрать землю (а вместе с ней и все строения, расположенные на участке) для строительства дороги, инженерно-технических сооружений, линий связи, трубопроводов и т.д.
Изъятие имущества происходит исключительно по решению суда. При этом собственник имеет право получить компенсацию, сумма которой равна размеру ущерба, нанесенного процедурой отчуждения. Если размер выплат, назначаемых государством, не устраивает собственника по тем или иным причинам, можно привлечь к оценке независимого специалиста.
Оценка ущерба при изъятии по решению суда от группы компаний «Платинум» - это возможность получить справедливую компенсацию с учетом всех особенностей, связанных как с самим объектом, попадающим под отчуждение, так и с его эксплуатацией. Наши специалисты обладают достаточной квалификацией, чтобы рассчитать стоимость ущерба, причиненного изъятием земельных участков, зданий и построек, объектов культурного наследия и т.д.
В каких ситуациях необходима помощь профессионального оценщика?
В Гражданском кодексе оговариваются все ситуации, при которых частная собственность может быть изъята по решению суда. Часть из них не предусматривает выплаты компенсации (конфискация имущества в результате приговора по уголовному, административному делу, выплата долгов, изъятие имущества, на которое у данного лица не было прав).
В остальных ситуациях имущество выкупается:
- изъятие для нужд государства или муниципальных органов;
- отчуждение собственности, за которой не осуществлялся надлежащий уход (например, историческое здание, культурный объект и пр.).
Оценка ущерба от изъятия имущества позволяет установить точную, актуальную и объективную стоимость объекта отчуждения, а также разрешить те или иные имущественные споры.
Специфика оценки отчуждаемого имущества
Обычно при изъятии государство компенсирует сумму, равную рыночной стоимости отчужденного объекта. Однако в случае с земельными участниками такой подход не совсем корректен, так как изъятие земли нередко сулит серьезные финансовые, репутационные и иные потери для собственника.
В этом случае необходимо, чтобы эксперт рассчитал коммерческую ценность участка, принял во внимание не только площадь надела, но и стоимость:
- хозяйственных, технических и иных построек на земле;
- жилых объектов;
- упущенной выгоды (например, участок использовался для выращивания и продажи зерна, а теперь собственник потеряет этот источник дохода);
- улучшений, соответствующих нормам законодательства.
Кроме этого, оценщик может учесть и расходы, возникшие из-за процедуры изъятия.
Специалисты группы компаний «Платинум» определят рыночную стоимость земли и расположенных на ней объектов в соответствии с Законом РФ от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В ходе работы будут использоваться наиболее эффективные подходы и методы, позволяющие учесть все факторы, влияющие на ценность участка и недвижимости, а также на размер ущерба от процедуры изъятия.
Какие документы необходимы для проведения оценочной процедуры?
Любая оценка ущерба при изъятии проводится с учетом особенностей конкретного объекта. Именно поэтому конкретный перечень документов может составить только специалист-оценщик после предварительного ознакомления с ситуацией. Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы получить ответы на самые актуальные вопросы, касающиеся оценки ущерба от изъятия собственности, а также список документов, необходимы эксперту для дальнейшей работы.
Как правило, в этот перечень включают:
- правоустанавливающие бумаги, договор аренды и пр.;
- документы из БТИ (поэтажный план, экспликация, выписки из техпаспорта);
- если выполнялась перепланировка, то соответствующее разрежение;
- информация по обременениям (залог, долги, наличие арендаторов, соглашений или контрактов, ограничений по использованию и т.д.);
- сведения о коммунальных платежах, налоговых и иных отчислениях;
- для юридических лиц – данные по балансовой стоимости (начальной и остаточной);
- любые иные документы: сметы по ремонту, информация по арендным платежам, прибыли, полученной за счет использования земли или недвижимости и т.д.
В случае, если оценщику предстоит рассчитать величину упущенной выгоды, заказчику следует представить бумаги, подтверждающие:
- сумму доходов за аналогичные периоды времени (например, сколько прибыли удалось получить с реализации выращенного на участке зерна за прошедшие годы);
- величина арендной платы, получаемой с арендаторов в прошлом;
- договора и контракты, с прописанной в них суммой финансовых обязательств.
По результатам работы специалист подготовит отчет об оценке, в котором будет содержаться не только расчеты, но и их обоснования. Документ, составленный оценщиками группы компаний «Платинум», имеет юридическую силу, может использоваться для отстаивания своих интересов в суде, предъявления в государственные, муниципальные, налоговые и иные органы в Москве и Московской области.
Почему оценку лучше заказать у наших специалистов?
Чтобы оценка ущерба при изъятии собственности соответствовала действительным убыткам и потерям, необходимо привлечь к работе независимого эксперта-практика с большим опытом оценочной деятельности. Важно, чтобы он обладал достаточной квалификацией, имел все необходимые разрешительные документы, имел доступ к СРО, Только в этом случае отчет об оценке будет признан легитимным.
Группа компаний «Платинум» - это безупречная репутация, более 20 экспертов-оценщиков разного профиля, а также тысячи оцененных материальных и нематериальных объектов. Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на:
- оперативное проведение оценочной процедуры в соответствии с требованиями федерального законодательства и СРО;
- финансовые гарантии – работа наших специалистов застрахована на сумму 200 миллионов рублей;
- гарантии качества – наша компания вошла в 30-ку лучших оценочных организаций России по итогам деятельности за 2018 год (данные представлены рейтинговым агентством «Эксперт РА»);
- доступные цены.
Позвоните или напишите – и наши операторы помогут согласовать время и сроки проведения оценки, запишут на бесплатную консультацию, ответят на любые вопросы, касающиеся особенностей оценочной процедуры в отношении отчуждаемого имущества и ущерба от действий органов государственной или муниципальной власти.
