Оценка дома для наследства проводится после смерти владельца, при обращении к нотариусу. Без результатов оценочной процедуры инициировать наследственное дело не получится. Кроме этого, выводы оценщика пригодятся и при регистрации договора дарения.
Специалисты группы компаний «Платинум» в короткие сроки готовы установить рыночную стоимость частных домов, загородных коттеджей, в том числе объектов незавершенного строительства. Большой опыт и высокая квалификация позволяют проводить оценку без визита на объект, только на основании представленных документов.
Для чего нужно знать рыночную стоимость дома?
Оценка дома для нотариуса в Москве и Московской области проводится с целью определения актуальной стоимости недвижимости. Эта информация необходима в следующих ситуациях:
- расчет величины государственной пошлины, взимаемой с наследников: они должны уплатить в казну государства процент от стоимости наследуемого имущества в зависимости от степени родства с умершим;
- определение доли недвижимости в общей массе наследства: подобная необходимость возникает, если умерший не оставил четких распоряжений в отношении раздела дома между несколькими наследниками, либо в случае, если умерший владел несколькими объектами недвижимости;
- защита интересов наследников в суде;
- оформление договора дарения через нотариуса: в случае, если цена по договору будет на 30 и более процентов отличаться от кадастровой, то для расчета налога будут использованы данные кадастра.
Важно, чтобы оценщик соответствовал всем профильным требованиям, а сама оценочная процедура не нарушала отраслевых стандартов. Только в этом случае акт или отчет об оценке будут признаны легитимными, а значит их можно будет использовать для судебного или досудебного урегулирования, представления нотариусу.
Высокая квалификация оценщиков группы компаний «Платинум» позволяет проводить оценку самых разных домов: одно- и многоэтажных, из дерева и кирпича, с коммуникациями и без, имеющих культурную или историческую ценность, являющихся объектами незавершенного строительства и пр.
Особенности оценки дома для нотариуса
В зависимости от того, какой именно документ требует нотариус, наши специалисты могут оформить оценочный акт или подробный отчет:
- Акт об оценке дома позволяет обойтись упрощенной процедурой, которая не потребует много времени и обойдется дешевле. В процессе оценки специалист исследует присланные документы, фото- и видеоматериалы, данные статистики, но сам на объект не выезжает. Такой вариант оценочной процедуры становится единственным вариантом, если другие наследники препятствуют доступу оценщиков на объект.
- Отчет об оценке дома предполагает визит оценщика, полноценный осмотр помещений, коммуникаций. При проведении расчетов учитываются все ценообразующие факторы, включая наличие инфраструктуры рядом, транспортную доступность, престижность района, особенности самой постройки и пр. Отчет необходим, если интересы наследников будет защищать суд, либо при выделении долей из общей массы наследуемого имущества.
Некоторые нотариусы в Москве и Московской области принимают результаты оценки в электронном виде. Такой вариант отчетности готовится быстрее, стоит дешевле, но при этом не теряет юридической силы, так как обязательно заверяется квалифицированной электронной подписью. Для заказчика подобный вариант особенно удобен: услуги оценщика можно оплатить онлайн, после чего мы не только подготовим акт или отчет, но и отправим его вашему нотариусу.
Список требуемых документов
Оценка дома для нотариуса при вступлении в наследство в Москве и Московской области проводится после подробного изучения сведений и документов, представленных заказчиком:
- правоустанавливающие документы – подтверждают права собственности умершего на объект недвижимости;
- информация об обременениях: арестах, нахождении в залоге, иных ограничениях;
- технические документы на дом: данные о планировке, площади, коммуникациях и пр.;
- свидетельство о смерти собственника – оценка проводится на дату, зафиксированную в этом документе;
- паспортные данные – для оформления договора и отчетной документации.
При проведении расчетов оценщики нашей компании используют комплексные методики, рекомендованные отраслевыми стандартами, обязательно учитывают все ценообразующие факторы. Именно поэтому результаты процедуры получаются объективными, точными, актуальными, не вызывают сомнений ни у суда, ни у нотариуса.
Преимущества работы с ГК «Платинум»
При вступлении в наследство имущество нужно оценить – через эту процедуру проходят все потенциальные наследники, вне зависимости от степени родства с умершим. Оценка позволяет рассчитать рыночную стоимость недвижимости в Москве и Московской области на дату смерти собственника. Далее на основании этих данных нотариус рассчитывает госпошлину или подоходный налог (если умерший владел недвижимостью менее 3 лет).
Чтобы исключить любые проволочки при оформлении дарственной, либо наследства, стоит уделить особое внимание квалификации исполнителя. Если у нотариуса (или впоследствии у суда) возникнут сомнения в легитимности результатов, то оценочную процедуру придется проходить заново. А это влечет за собой дополнительные временные и финансовые издержки.
Почему оценку лучше доверить нашим специалистам?
- используем только рекомендованные методы расчета и строго соблюдаем требования отраслевых стандартов;
- гарантия легитимности: выводы наших специалистов имеют юридическую силу и могут быть использованы для представления в нотариальную контору, суд, в различные инстанции;
- в штате более 20 сотрудников с необходимыми допусками, лицензиями;
- предоставляем юридические и финансовые гарантии, страхуем ответственность исполнителя;
- можем провести дистанционную оценку;
- предоставляем отчетность в бумажном и электронном виде;
- сопровождение заказчика в суде – в некоторых случаях требуются пояснения специалиста, готовившего отчет.
Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы уточнить информацию о сроках, стоимости оценки, а также получить список необходимых документов.
