Оценка гаража для нотариуса чаще всего проводится после смерти владельца – без сведений о рыночной стоимости имущества нельзя инициировать наследственное дело. Дело в том, что наследники должны уплатить государственную пошлину, а ее размер напрямую зависит от стоимости доли в наследстве. Кроме этого, результаты оценочной процедуры понадобятся при регистрации договора дарения в нотариальной конторе.
Оценщики группы компаний «Платинум» в Москве и Московской области обладают достаточной квалификацией для оценки недвижимости любых видов, включая объекты незаконченного строительства. При необходимости наши специалисты готовы провести оценочную процедуру дистанционно – на основе документов, фотографий или видеоматериалов.
Когда требуется оценка гаража для нотариуса?
Сведения о текущей рыночной цене имущества необходимы нотариусу в следующих ситуациях:
- расчет размера госпошлины, которую должны заплатить наследники: пошлина исчисляется в процентах от рыночной стоимости наследуемого имущества, причем, чем более дальнее родство с умершим, тем выше размер пошлины;
- определение доли наследуемого имущества: если при жизни наследодатель не оставил завещания, то после его смерти имущество делится пропорционально между всеми наследниками;
- решение наследственных споров в суде;
- оформление договора дарения: в нотариальной конторе сравнивают кадастровую стоимость недвижимости с рыночной – если расхождения составят более 30%, то для исчисления налога будут использоваться сведения из кадастра.
Чтобы оценка гаража для наследства в Москве и Московской области считалась легитимной, то есть законной, нужно внимательно отнестись к выбору оценщика. Важно, чтобы он соответствовал требованиям закона (профильное образование, членство в СРО, наличие сертификатов и пр.), а все расчеты выполнял в соответствии с действующим законодательством и отраслевыми стандартами. В противном случае, документ теряет юридическую силу, а значит опираться на выводы оценщика при оформлении наследства или договора дарения будет нельзя.
Какие гаражи мы оцениваем?
Квалификация оценщиков компании «Платинум» позволяет выполнять быструю, объективную и актуальную оценку гаражей любых видов в Москве и Московской области:
- объектов законченного и незаконченного строительства;
- кирпичных, цельнометаллических, бетонных, из блоков и пр.;
- отдельно стоящих, встроенных, а также пристроенных к другим зданиям;
- надземных и подземных;
- одно- и многоэтажных;
- одно- и многокомнатных;
- с разным способом организации хранения: манежные, боксовые, ячейковые;
- с отоплением и без него;
- открытые и закрытые.
В случае необходимости расчет стоимости можно провести и для других объектов, схожих по назначению: гаражных боксов, комплексов, машиномест, автостоянок, подземных и наземных паркингов.
Особенности оценки недвижимости для нотариуса
Оценка стоимости гаража для нотариуса по наследству, а также для оформления договора дарения проводится с учетом основных ценообразующих факторов:
- конструктивные особенности: наличие подвала, ремонтной ямы, дополнительных помещений (например, для хранения оборудования);
- коммуникации: свет, отопление, вода, вентиляция, канализация и пр.;
- габариты помещения: длина, ширина, высота потолков;
- год постройки, срок эксплуатации, текущее состояние;
- даты проведения капитальных ремонтов, восстановительных работ;
- местоположение объекта, транспортная доступность;
- возможность использования объекта в коммерческих целях (в правилах некоторых гаражных кооперативов есть запрет на подобную деятельность, тогда как отдельно стоящую постройку вполне можно использовать под СТО или шиномонтаж).
В зависимости от ситуации, от вас могут потребовать оценочный акт, либо отчет. Эти документы имеют существенные отличия:
- акт выдается по результатам упрощенной оценочной процедуры – она занимает меньше времени и обходится дешевле, при этом оценщику не нужно выезжать на осмотр объекта – он может использовать документы и фотографии;
- отчет формируется по результатам полноценного обследования помещений, коммуникаций, оборудования и пр. Как правило, при расчетах учитывается максимально возможное количество ценообразующих факторов. С отчетом можно смело идти в суд – при правильном оформлении такой документ будет считаться полноценным аргументом.
Если нотариус принимает электронные документы, мы можем оформить акт или отчет в цифровом виде, заверить квалифицированной электронной подписью и отправить по указанному адресу. При этом заказчик может оплатить услуги оценщика онлайн, что очень удобно.
Список необходимых документов
Для начала работы оценщику потребуется:
- документы, подтверждающие права умершего на недвижимость – например, членская книжка гаражного кооператива, свидетельство о праве собственности и пр.;
- информация об обременениях: если объект находится в залоге, арестован, либо имеет долги, то об этом нужно сообщить заранее;
- технические сведения: планировка, подключенные коммуникации, размеры ямы или подвала и пр.;
- свидетельство о смерти собственника – без этого документа оценка для наследства невозможна, так как все расчеты проводятся на дату смерти последнего владельца;
- сведения о заказчике – они нужны для заключения договора на услуги оценщика, а также оформления итогового отчета или акта.
Документы можно представить в бумажном или электронном виде.
Выгоды от сотрудничества с компанией «Платинум»
Оценка гаража для нотариуса в Москве и Московской области необходима для расчета государственной пошлины или подоходного налога. Чтобы не затягивать процесс оформления наследства или дарственной, заранее закажите оценку имущества.
Чтобы документ признали законным, убедитесь в квалификации оценщика: если он не будет соответствовать требованиям закона, если будет использовать неподходящие методы или допустит процессуальные нарушения, то акт или отчет потеряют юридическую силу, а вам придется заказывать оценочную процедуру повторно.
Избежать подобного сценария можно, обратившись в компанию «Платинум»:
- используем одобренные методики расчета, соблюдает требования отраслевых стандартов;
- применяем многоступенчатую систему внутреннего контроля – каждый документ проверяется несколькими специалистами;
- привлекаем к работе только штатных оценщиков с высокой квалификацией, необходимыми сертификатами и опытом работы с теми или иными объектами;
- проводим очную и заочную оценку: последнее важно, если на объект нельзя попасть (например, другие наследники препятствуют этому);
- оформляем отчетность в бумажном и электронном виде;
- предоставляем финансовые и юридические гарантии.
Чтобы получить дополнительную информацию или согласовать встречу с оценщиком, свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте.
