После смерти владельца имущества родственники, а также лица, перечисленные в завещании, могут обратиться к нотариусу для инициации наследственного дела. По завершении процедуры права собственности на имущество перейдут к наследникам с соблюдением всех требований закона и оформлением соответствующих документов.
В каких ситуациях нужно оценивать квартиру для нотариуса?
Чаще всего требуется оценка квартиры для наследства по следующим причинам:
- на основании результатов, представленных в отчетной документации, нотариус высчитывает размер государственной пошлины – обратиться за оценкой нужно наследникам вне зависимости от очереди наследования;
- для определения доли квартиры в общей массе наследуемой собственности, в том числе, если имущество умершего включает в себя несколько объектов недвижимости или одну квартиру делят сразу несколько наследников;
- для отстаивания интересов наследников в суде.
Помимо этого, оценку нужно сделать и при регистрации у нотариуса договора дарения. К примеру, при передаче недвижимости новому собственнику, её цена сравнивается с кадастровой. Если расхождение будет больше, чем 30%, то для целей налогообложения будет использована именно кадастровая стоимость.
Чтобы результаты оценки нотариус признал легитимными, исполнитель должен быть квалифицированным специалистом, с необходимым уровнем профессионального образования и подготовки, а также состоять в саморегулирующейся организации. Отчеты и акты, подготовленные любыми иными специалистами, не принимаются в суде или у нотариуса.
Оценщики группы компаний «Платинум» в полной мере соответствуют всем требованиям законодательства, поэтому допускаются к проведению оценочных процедур любой сложности. Большой опыт работы позволяет в короткие сроки определять актуальную, объективную и достоверную стоимость объектов недвижимости, в том числе без выезда на объект (по представленным фото- и видеоматериалам, документам).
Особенности оценочной процедуры
Оценка квартиры для нотариуса в Москве и Московской области может быть выполнена в двух вариантах: по завершению процедуры заказчик получит на руки либо оценочный акт, либо соответствующий отчет. В чем же разница?
- При подготовке акта процедура проходит по упрощенному сценарию, занимает меньше времени и обходится дешевле. Оценщик не выезжает на объект, а все расчеты выполняет на основе данных статистики, присланных документов и фотографий (видеоматериалов). Такой вариант оценки позволяет сэкономить деньги и время, подходит для случаев, когда наследник один или между претендентами на имущество не возникает разногласий. Кроме этого, дистанционная оценка – это единственный доступный вариант оценочной процедуры в случае, если другие наследники препятствуют визиту оценщика, не пускают его внутрь помещения.
- При подготовке отчета оценщик обязательно осматривает недвижимость, учитывает все возможные ценообразующие факторы (например, близость к транспортным путям и остановкам общественного транспорта, инфраструктуру, престижность местоположения и пр.), чтобы подготовить максимально точный и подробный отчет. Без отчета не обойтись при наличии судебных разбирательств из-за разногласий между наследниками, а также при выделении долей.
При необходимости специалисты группы компаний «Платинум» могут провести ретроспективную оценку, то есть рассчитать стоимость объекта недвижимости в определенный период в прошлом (от 1 до 5 лет от текущей даты). Такая процедура довольно сложная и кропотливая, требует применения специальных методик расчета, поэтому и стоимость её выше.
Вы можете записаться на бесплатную консультацию, чтобы уточнить информацию о процедуре оценки, её сроках и стоимости. При необходимости наши специалисты подготовят документы в электронном формате, заверив их ЭЦП – такой вариант сотрудничества не требует визита в офис, экономит временные и финансовые ресурсы.
Какие документы потребуются?
Оценка квартиры для нотариуса при вступлении в наследство подразумевает работу с документами. Чаще всего минимальный перечень выглядит следующим образом:
- Документы, подтверждающие, что наследодатель владел недвижимостью на законных основаниях: договор купли-продажи, мены, дарения и пр.
- Справка из БТИ (форма 11-а): содержит данные об имеющихся арестах и ограничениях, связанных с имуществом, балансовой стоимости и площади объекта, а также ФИО и адреса собственника. Срок действия документа – 1 месяц.
- Свидетельство о смерти прежнего владельца имущества.
- Сведения о наличии обременений, способных снизить рыночную стоимость помещения (например, нахождение в залоге у банка, долгосрочный договор аренды).
- Паспорт заказчика – для оформления итоговой документации, а также подготовки договора на услуги оценщика.
В зависимости от особенностей объекта недвижимости могут потребоваться и другие документы, например, техпаспорт, документы с разрешением на перепланировку и пр. Подробный перечень необходимой документации можно получить на предварительной консультации, после того, как оценщик ознакомиться с объектом оценочного исследования.
При проведении оценки специалисты ГК «Платинум» используют методики оценки объектов недвижимости, которые в полной мере соответствуют государственным стандартам и правилами. Наши оценщики учитывают все основные ценообразующие факторы, включая техническое состояние помещения и всего жилого дома в целом, особенности расположения и планировки, этаж.
Преимущества работы с нашей компанией
Определение стоимости квартиры для нотариуса – обязательная процедура, через которую проходят все наследники вне зависимости от того, были ли они родственниками умершего или просто лицами, упомянутыми в завещании. На основе выводов оценщика нотариус определяет размер государственной пошлины, а в отдельных случаях – и размер подоходного налога (если недвижимость принадлежала умершему менее 3 лет).
Чтобы документ приняли и в нотариальной конторе, и в судебных органах (в случае разбирательств между наследниками), оценочные документы должен подготовить квалифицированный специалист, полностью соответствующий требованиям законодательства.
У нас работают более 20 штатных оценщиков с различными специализациями и уникальным опытом. Нам можно доверить оценку объектов в Москве и Московской области любой сложности: помещений в новостройках, на вторичном рынке, в историческом фонде, а также долей.
Почему с нами выгодно сотрудничать?
- минимальные сроки оценки;
- использование методик, отвечающих государственным стандартам;
- юридические и финансовые гарантии, страхование ответственности исполнителя;
- возможность дистанционной оценки, в том числе с оформлением электронных документов;
- полностью легитимная отчетность: документы, оформленные нашими специалистами, можно использовать не только у нотариуса для расчета пошлины, но и в рамках досудебных и судебных процедур;
- участие наших специалистов в суде, если в ходе заседания потребуются разъяснения по поводу выполненной оценки.
Чтобы согласовать оценку наследуемого помещения или уточнить информацию о сроках или стоимости процедуры, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или запишитесь на бесплатную консультацию.
