Оценка дачи

Независимая оценка рыночной стоимости дачи в Москве и Московской области

Под дачей принято понимать участок земли за чертой города, на котором располагается дом и хозпостройки. При этом дом может быть как для постоянного, так и сезонного проживания.

Оценка дачи предполагает, что специалист на основе ценообразующих факторов, рыночной ситуации и соответствующих методик, определит совокупную стоимость участка, дома, теплиц, сарая и иных объектов, расположенных на этой земле. В зависимости от целей и задач оценки можно рассчитать рыночную, ликвидационную, восстановительную стоимость дачи.

Специалисты группы компаний «Платинум» готовы в короткие сроки оценить дачный участок со всеми строениями и насаждениями для любых целей. Наши эксперты-оценщики обладают достаточной квалификацией и практическим опытом, поэтому им можно доверить даже самые сложные объекты.

Для каких целей привлекают оценщиков?

Оценка дачи для продажи – это наиболее частый повод обращения в оценочную компанию. Однако помимо этой ситуации есть и другие, в которых знание актуальной, точной и объективной стоимости может иметь решающее значение:

• досудебное или судебное решение имущественных споров, в том числе в процессе бракоразводного процесса;
• вступление в права наследования – на основе данных о рыночной стоимости нотариус производит расчет размера государственной пошлины;
• оформление кредита или ипотеки под залог дачи;
• оформление страхового договора – от стоимости объекта напрямую зависит размер страховых платежей и выплат;
• оценка ущерба, нанесенного дачному имуществу;
• оформление договора дарения;
• оформление субсидий;
• рефинансирование кредита;
• сдача дачи в аренду – на основании рыночной стоимости рассчитывается сумма арендных платежей;
• оформление брачного договора.

Специалисты нашей компании обязательно учтут цели и задачи предстоящей оценки, подберут подходящие подходы и методы для наиболее объективных и точных результатов.

Специфика оценочного процесса

Оценка стоимости дачи проводится с учетом ценообразующих факторов. Они напрямую влияют на итоговую ценность объекта. К таким факторам можно отнести:

• особенности местоположения дачи: далеко или близко от города она расположена, есть ли удобные подъездные пути, асфальтированные трассы, что находится рядом и пр.;
• удаленность от дорог, остановок общественного транспорта, инфраструктуры;
• площадь участка и дома;
• наличие построек – санитарный блок, сарай для инструментов,
• физический износ построек: если на участке находится старый, покосившийся дом, полуразобранные сараи, это снизит стоимость дачи;
• наличие коммуникаций – электричество, водопровод, скважина поднимают стоимость объекта;
• форма, рельеф участка;
• экологические условия – качество почвы, воды, наличие леса, парка или водоемов поблизости, присутствие неподалеку свалок (в том числе устроенных самими дачниками), высоковольтных линий, промышленных объектов;
• качество насаждений – дача с ценными плодовыми деревьями будет ценится выше, чем с дикоросами;
• рыночная ситуация, актуальные цены на аналогичные участки;
• индивидуальные особенности объекта: расположение в престижном поселке, ландшафтный дизайн и пр.

Для расчета стоимости чаще всего используется сравнительный подход: оценщик определяет ценность объекта с учетом имеющихся предложений на рынке по похожим дачам. В случае необходимости могут использоваться другие подходы (доходный, затратный) или их комбинация. В любом случае, в отчете оценщика всегда присутствует обоснование целесообразности выбранного подхода и методов расчета.

Перечень документов, необходимых для расчета

Независимая оценка дачи часто осложняется тем, что у заказчика нет разрешительных документов на возведение построек. Поэтому перед началом процедуры мы рекомендуем записаться на бесплатную консультацию – наш специалист изучит особенности объекта, составит перечень необходимых сведений и официальных бумаг, сориентирует по стоимости и срокам процедуры.

Обычно для проведения оценки достаточно следующих документов:

• свидетельство о праве собственности на землю, дом;
• договор аренды, купли-продажи, дарения и пр.
• свидетельство о праве на наследство;
• информация об обременениях – долгах, арендаторах, нахождение в залоге или под арестом и пр.;
• кадастровый план;
• технический паспорт БТИ;
• если дом находится в процессе строительства, то проектно-сметная документация.

Кроме этого, для заключения договора и оформления отчета об оценки нужны документы, удостоверяющие личность заказчика (паспорт).

Преимущества сотрудничества с нами

Оценка дачи для суда или личных целей – процедура сложная, комплексная. Специалисту предстоит установить стоимость не только земли, но и каждой постройки, находящейся на участке.

Результаты оценочной процедуры во многом зависят от мастерства исполнителя: если оценщик не учтет важные ценообразующие факторы, то расчетная стоимость окажется необъективной, неактуальной. Ошибка в расчетах или неверное оформление отчета и вовсе поставят под сомнение юридическую силу документа – его откажутся принимать в банке, в страховой, в суде или иных ведомствах. Чтобы избежать подобной ситуации, следует внимательно выбирать исполнителей.

Группа компаний «Платинум» - это многолетний опыт и безупречная репутация. За время работы мы заслужили уважение профессионального сообщества и доверие наших клиентов. Сегодня ГК «Платинум» - это более 20 экспертов-оценщиков разного профиля: мы готовы рассчитать стоимость объектов любой сложности и масштаба, недвижимого и движимого имущества, материальных и нематериальных активов.

Почему нам можно доверять?

• Доступные цены на все виды услуг.
• Полностью легитимные отчеты, выполненные в соответствии с требованиями федеральных и международных стандартов оценки, а также российского законодательства.
• Короткий срок выполнения оценки.
• Правовые и финансовые гарантии.
• Очное и заочное (по присланным документам) оказание услуг. Возможность курьерской доставки готового отчета.
• Страхование материальной ответственности.

Свяжитесь с нами по телефону или воспользуйтесь удобным для вас каналом связи, чтобы записаться на бесплатную консультацию, вызвать оценщика или уточнить любую другую информацию по процедуре оценки дачи.