Независимая оценка стоимости ангаров в Москве и Московской области
Ангары относятся к коммерческой недвижимости. Еще недавно этим термином обозначали исключительно места для стоянки, ремонта или обслуживания летательных аппаратов, а сегодня так называют любые арочные или шатровые промышленные сооружения. Расширилась и сфера применения: ангары используют под склады и офисы, торговые или производственные зоны.
Оценка стоимости ангара производится с учетом множества факторов: общей площади, внутреннего оснащения, наличия коммуникаций, развитой инфраструктуры и дорог рядом, технологии и материалов строительства, наличия фундамента и пр. Чтобы результат был максимально объективен и точен, к работе следует привлекать профессиональных оценщиков группы компаний «Платинум».
Наши специалисты обладают высокой квалификацией, имеют обширный опыт оценки подобных объектов, поэтому их отчеты всегда актуальны, легитимны и могут использоваться для предъявления в любые инстанции (в том числе судебные, налоговые).
В каких случаях нужна оценка ангаров?
Оценочная процедура позволяет установить рыночную, инвестиционную, ликвидационную, восстановительную или иную стоимость объекта. В зависимости от ситуации, такая информация необходима при:
- заключении сделки купли-продажи;
- передаче объекта в аренду (для расчета арендной ставки);
- оформлении страхового договора;
- определении суммы ущерба;
- получении банковского кредита под залог недвижимого имущества;
- оформлении наследства, вступление в права наследования;
- внесении недвижимости в уставный капитал (в форме материального эквивалента ей стоимости);
- передаче имущества в доверительное управление;
- снижении налогового бремени (через оспаривание кадастровой стоимости);
- постановке или списании с баланса;
- банкротстве, ликвидации или реорганизации компании.
Кроме этого, оценка рыночной стоимости ангара проводится для управленческих и инвестиционных целей, а также в процессе перехода организации на международные стандарты отчетности.
В зависимости от ситуации специалисты группы компаний «Платинум» могут провести оценку ангара как в составе имущественного комплекса (бизнеса), так и в виде отдельной постройке коммерческого или промышленного назначения.
От чего зависит стоимость постройки?
На итоговые результаты оценки влияет совокупность различных внутренних и внешних факторов. Чем опытнее оценщик, тем больше параметров будет учтено при расчетах, а значит и отчет получится наиболее полным, точным и актуальным.
Наши специалисты в работе ориентируются, в том числе, на следующие факторы:
- Общие габариты: площадь, длина, ширина и высота постройки.
- Строительные особенности: используемые материалы и технологии, наличие утепления, тип фундамента и пр.
- Транспортная доступность, логистика: наличие разъездных путей, парковочных зон (если склад, то для большегрузов), транспортных магистралей поблизости (автомобильные, железные дороги).
- Безопасность: охрана, видеонаблюдение, освещение по всей территории, сигнализация, системы пожаротушения, пропускные системы и пр.
- Отопление: стоимость отапливаемых ангаров на 20-30% выше, чем неотапливаемых. Если температуру можно регулировать, это также добавляет ценность строению.
- Коммуникации: электричество, водопровод и пр.
- Статус земельного участка под ангаром (участки в собственности дороже тех, что находятся в бессрочной аренде, а значит и стоимость постройки будет выше).
- Рыночная ситуация, востребованность ангаров данного типа на рынке.
- Иные факторы: год постройки, текущее состояние объекта, наличие ремонтных работ (включая капитальное восстановление).
В зависимости от особенностей постройки в ходе оценки могут учитываться и иные параметры.
Какие документы понадобятся для проведения оценочной процедуры?
Базовых документов, без которых невозможно провести исследование, всего три:
- свидетельство о регистрации права на сам ангар;
- регистрационное свидетельство на участок земли;
- кадастровый паспорт на землю.
Для заключения договора и оформления отчета потребуется информация о заказчике (если физическое лицо – паспортные данные, если юридическое – уставные документы). Кроме этого, изучив специфику объекта, специалист может попросить и другие сведения:
- финансовую и бухгалтерскую отчетность, отчет о прибылях и убытках;
- договор аренды;
- данные об обременениях (долги, арендаторы, нахождение в залоге, арест имущества и пр.);
- техническую документацию на улучшения (если они были произведены);
- данные о расходах (от налогов до коммунальных платежей).
Полный перечень сведений можно получить на предварительной бесплатной консультации наших специалистов.
Преимущества оценки от нашей компании
Независимая оценка рыночной стоимости ангара в Москве и Московской области требует персонального подхода, высокой квалификации и большого практического опыта у исполнителя. И не важно, идет речь об оценке отдельного строения или крупного логистического комплекса: уровень экспертности оценщика должен быть на высоте.
Специалисты группы компаний «Платинум» обладают достаточной квалификацией для работы с объектами любого масштаба и сложности. Они работают строго в соответствии с федеральным законодательством, международными и федеральными стандартами оценки. Поэтому их отчеты всегда точны, объективны, могут быть использованы для предъявления в банки, ФНС, страховые компании, судебные органы.
Наши преимущества:
- доступные цены на весь спектр услуг;
- более 20 оценщиков, соответствующих всем необходимым требованиям (образование, квалификация, допуск СРО и пр.);
- юридические гарантии: все обязательства и сроки прописываются в официальном договоре;
- финансовые гарантии: деятельность наших оценщиков застрахована на сумму 200 млн руб.;
- безупречный результат в короткие сроки.
Чтобы записаться на бесплатную консультацию или пригласить оценщика на объект, свяжитесь с нашими операторами по телефону или через онлайн-чат на странице.
