Оценка жилой недвижимости

С необходимостью оценки жилой недвижимости сталкиваются все собственники при совершении сделок с имуществом. Порядок проведения процедуры строго регламентирован и регулируется законодательством: независимые оценщики должны отвечать нормативным требованиям, иметь необходимые допуски и лицензии, уровень профессионального образования и подтвержденную квалификацию. Без этого документы, составленные оценщиком, не будут иметь юридическую силу – их не примут во внимание в суде, Росреестре, у нотариуса или в банках.

В каких ситуациях нужна оценка жилой недвижимости?

Опытные оценщики в Москве и Московской области могут рассчитать несколько видов стоимости. К примеру, рыночную – это сумма, за которую можно продать квартиру или дом на рынке, ликвидационную – стоимость жилья при срочной продаже, инвестиционную – сумма, рассчитанная с учетом планов по использованию жилплощади (например, при сдаче в аренду).

Оценка стоимости жилой недвижимости требуется в следующих ситуациях:

• судебные и досудебные споры;
• оформление ипотечного кредита – во-первых, банку нужно знать стоимость, чтобы определить, сколько денег выдавать заемщику для приобретения жилья, а во-вторых, нужно рассчитать ликвидационную стоимость – сумму, которую банк сможет вернуть в случае, если заемщик перестанет вносить платежи;
• заключение гражданско-правовых сделок: покупка или продажа жилья, обмен, заключение договора дарения;
• использование жилого имущества в качестве залога – обычно банкам требуется оценка ликвидационной стоимости;
• оформление наследства – результаты оценочной процедуры квартиры или дома позволят нотариусу точно рассчитать размер госпошлины, а также справедливо разделить наследуемое имущество в долях между разными собственниками: это требуется, если умерший не оставил завещания, либо на один объект собственности претендуют сразу несколько наследников;
• оспаривание кадастровой стоимости в целях оптимизации налогообложения: налог на недвижимость рассчитывают исходя из усредненных данных кадастровой оценки, которые в некоторых случаях сильно отличаются от реальной рыночной цены. Чтобы не переплачивать, можно заказать независимую оценку, а затем обратиться в Росреестр для уточнения информации;
• заключение страхового договора, либо получение компенсации от страховой компании в результате наступления страхового случая – от результатов оценочной процедуры зависит размер взносов и компенсации;
• раздел имущества при бракоразводном процессе;
• переселение из аварийного жилья – цена недвижимости влияет на то, какую компенсацию предложит государство или местные власти;
• для органов опеки;
• при банкротстве застройщика – для возврата денег, уплаченных дольщиком.

Если собственником жилых помещений является юридическое лицо, то оценка может потребоваться при реорганизации (ликвидации, банкротстве) компании, внесении недвижимости в уставный капитал, постановке её на баланс, переоценке и иных бухгалтерских мероприятий.

Виды жилой недвижимости, которую мы оцениваем

Специалисты компании «Платинум» обладают достаточным опытом и квалификацией для оценки любых жилых помещений и объектов в Москве и Московской области, включая:

• новостройки (от застройщика) и недвижимость на вторичном рынке от эконом до премиум класса;
• квартиры в мало- и многоэтажных домах;
• малогабаритные квартиры и студии;
• коттеджи, загородные дома (с земельным участком и без него);
• таунхаусы;
• дачные дома, пригодные для сезонного или круглогодичного проживания;
• комнаты;
• апартаменты в отелях.

Вы всегда можете связаться с нашими оценщиками, чтобы уточнить возможность, сроки и стоимость оценки вашей недвижимости.

Особенности оценки жилья

Оценка рыночной стоимости объектов жилой недвижимости проводится с учетом всех ценообразующих факторов:

• рыночная ситуация: соотношение спроса и предложения, динамика цен на жилье за последние месяцы;
• сезонность – например, в теплое время года дачные дома стоят дороже, чем зимой;
• местоположение: отдаленность от центра города, основных транспортных магистралей и объектов инфраструктуры;
• дата постройки, степень износа;
• материал стен, кровли, тип фундамента;
• наличие коммуникаций, балконов, лифта в доме и пр.;
• характеристики прилегающего участка: например, для многоквартирного дома важно, есть ли рядом парковка, детские и спортивные площадки, видеонаблюдение и пр.;
• экологическая обстановка, наличие парков, водоемов поблизости (соответственно, наличие заводов, различных предприятий снизит стоимость жилья).

В ходе работы оценщик может использовать сравнительный, доходный или затратный подходы. В первом случае при определении стоимости будут учитываться результаты сделок с аналогичной недвижимостью, во втором – возможные доходы от использования недвижимости, а в третьем – совокупность затрат на строительство, ремонт и обслуживание жилья.

Чтобы определить подходящие методики расчета, а также главные ценообразующие факторы, оценщик проводит осмотр помещения с выездом на объект, либо опирается на фото и видео материалы, которые прислал заказчик.

Преимущества оценки в компании «Платинум»

Расчет рыночной или иной стоимости жилой недвижимости является довольно распространенной услугой в Москве и Московской области, однако далеко не во всех случаях квалификации и практического опыта оценщика достаточно для получения объективного, достоверного результата с учетом всех факторов, влияющих на окончательную цену.

Именно поэтому лучше всего обратиться к проверенным оценщикам, которые не допускают ошибок, знают все нюансы работы с жилыми помещениями и объектами, полностью соответствуют требованиям законодательства.

Почему стоит обратиться к оценщикам компании «Платинум»?

1. Свыше 20 специалистов по разным направлениям: мы работаем с недвижимостью любого типа – от комнат в общежитиях до пентхаусов и загородных резиденций.
2. Соблюдение стандартов оценки: отчеты, оформленные нашими оценщиками, имеют юридическую силу и могут быть использованы для предъявления в суд, страховую компанию, Росреестр, банк, нотариусу и пр.
3. Очная и дистанционная оценка, возможность курьерской доставки итоговых документов.
4. Минимальные сроки: готовый отчет от 1 дня.
5. Правовые и финансовые гарантии, закрепленные в договоре.

Чтобы записаться на консультацию или согласовать сроки проведения оценки, свяжитесь с нашими специалистами по телефону или оставьте заявку на сайте.