Оспаривание кадастровой стоимости
Независимая оценка рыночной стоимости с целью оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области
Чтобы понимать суть процедуры оспаривания, давайте определимся что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка. Не стоит смешивать данное понятие с рыночной оценкой земли, хотя эти термины и пересекаются между собой.
Кадастровая стоимость - это величина, которая формируется на основании оценочных сведений о множестве земельных участков. Используется она в основном государственными структурами для высчитывания налоговой ставки, и как механизм регуляции земельных сделок. Казалось бы, что государственные чиновники всегда должны идеально и беспристрастно производить оценку кадастровой стоимости? Оказывается, это происходит далеко не всегда и кадастровая цена может довольно ощутимо отличаться от рыночной.
Наша компания уже не первый год занимается оказанием услуг в области оспаривания результата кадастровой оценки, как земельных участков, так и другого недвижимого имущества. Большой опыт работы позволяет нам успешно сотрудничать с крупными организациями и с частными заказчиками. Основной проблемой с которой сталкивается большинство наших клиентов, является завышение стоимости участков земли в процессе кадастровой оценки. Это происходит вследствие недостаточной отлаженности данной процедуры и в итоге приводит к повышению налогов и снижению прибыли.
Основные причины завышения кадастровой стоимости
Существует три главных причины:
- Участник, ставший победителем проводимого государством конкурса, производит оценку недвижимости, основываясь на информации имеющейся в открытом доступе. Однако, содержащиеся в таких источниках данные обычно указывают более высокую стоимость;
- Кадастровая оценка земельного участка зачастую происходит по факту, т.е. не учитывая его индивидуальные особенности. А ведь наличие или отсутствие таких факторов как развитая инфраструктура, удобная транспортная доступность и даже наличие водных источников, способны существенно повлиять на итоговую стоимость;
- Неверный вид разрешенного использования земли, что может привести, помимо увеличения налоговой ставки, к юридическим проблемам.
Положительным фактором здесь является возможность переоценки кадастровой стоимости земли. Для этого клиенту необходимо обратиться за помощью к команде независимых экспертов нашей компании.
Каким образом происходит оспаривание кадастровой стоимости?
Это возможно сделать двумя способами:
1. Внесудебный порядок
Для начала процедуры оспаривания, необходимо обратиться в территориальную комиссию Росреестра. Основанием может служить ошибочность или неполнота данных, использовавшихся для кадастровой оценки и установление в отношении объекта его реальной рыночной цены. При опровержении кадастровой стоимости участка, его рыночная стоимость будет определяться, исходя из даты кадастровой проверки.
К заявлению нужно приложить следующие документы:
- выписку из ЕГРН, в которой будут содержаться сведения об оспариваемых результатах кадастровой оценки;
- копии документов на право владения данным земельным участком, заверенные нотариусом;
- документы, в которых перечисляются сведения о недостоверности информации, использованной при определении его кадастровой стоимости;
- отчет независимой экспертизы, составленный как в бумажном, так и в электронном виде;
2. Судебный порядок
Порядок обращения при таком варианте прописан в статье 24.19 Федерального закона об оценочной деятельности. Подается исковое заявление о приравнивании кадастровой стоимости к рыночной, оценка которой производится путем независимой экспертизы.
Наша компания предлагает полный спектр услуг, связанный с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка. Что мы предоставляем нашим клиентам?
- Полное юридическое сопровождение искового заявления на всех этапах процедуры оспаривания.
- Консультации специалистов по оценке кадастровой стоимости земли.
- Проведение экспертизы с использованием современных технических средств.
- Соблюдение сроков подачи отчетов о выполненной работе.
Получите бесплатную консультацию наших специалистов по телефону, указанному на сайте.
