Оценка производственной недвижимости

Независимая оценка рыночной стоимости производственной недвижимости в Москве и Московской области

Оценка производственных зданий – сложный и трудоемкий процесс, требующий от исполнителя определенной квалификации и опыта. При анализе ценности промышленных объектов, административных помещений, объектов энергетической системы и коммунального хозяйства используются нестандартные подходы и решения, так как методики, подходящие для определения рыночной стоимости офисов, жилых или торговых помещений, для подобных объектов не всегда применимы.

Оценку производственных объектов следует доверять профильным специалистам. Группа компаний «Платинум» - это безупречная репутация, опытные оценщики-практики, а также строгое выполнение норм федерального законодательства и ФСО. Мы работаем в Москве и Московской области, оцениваем объекты любого масштаба и сложности.

Перечень производственных объектов для оценки

Специалисты группы компаний «Платинум» проводят оценочные работы в отношении всех категорий производственных структур:

• энергетические и коммунальные объекты;
• производственные помещения – цеха, выпускающие как готовую продукцию, так и детали, запасные части, полуфабрикаты и пр.;
• объекты транспортно-складского характера;
• административные здания;
• вспомогательные и хозяйственные постройки;
• земельные участки, предназначенные для размещения промышленных и производственных объектов;
• инфраструктура (например, если речь идет о предприятиях добывающей или обрабатывающей промышленности).

Квалификации наших специалистов достаточно для оценки помещений, используемых в самых разных областях:

• машиностроении и металлообработке;
• в химической промышленности;
• текстильном, мебельном производстве;
• производстве пищевых продуктов и потребительских товаров;
• и многое другое.

Оценка производственных помещений предполагает учет многих факторов: удаленность от центра столицы, масштаб объекта, количество зданий и построек на его территории, уникальность технологического комплекса, состояние объектов и инженерных коммуникаций, сроки экспертизы и многое другое.

Для чего нужно знать стоимость производственных объектов?

Помимо рыночной, специалисты группы компаний «Платинум» могут рассчитать ликвидационную, инвестиционную, утилизационную, восстановительную и другие виды стоимости в зависимости от целей проведения оценочной процедуры. Эта информация позволит:

• совершить сделку по покупке или продаже производственных объектов;
• оформить банковский кредит;
• привлечь инвестиции;
• запустить процедуру банкротства или ликвидации предприятия;
• отстоять свои позиции в судебных разбирательствах (в том числе по имущественным спорам);
• внести объекты в уставной капитал;
• снять или поставить их на баланс;
• рассчитать сумму ущерба, материального или морального возмещения при порче имущества;
• застраховать производственные объекты;
• оспорить кадастровую стоимость;
• оптимизировать налоговую нагрузку;
• рассчитать арендную плату и т.д.

Кроме этого, анализ стоимости необходим, если объект является частью наследства умершего лица – в этом случае нотариусу для расчета госпошлины понадобится информация о рыночной цене объекта.

Какие документы нужны для проведения оценочной процедуры?

Чтобы эксперт-оценщик смог приступить к работе, ему необходимы следующие документы:

• правоустанавливающие: подтверждают право собственности за земельный участок, здания, сооружения и иные объекты, оборудование;
• технические: план, паспорт здания, экспликации и т.д.;
• финансовые – сведения о начальной и текущей балансовой стоимости, доходах и издержках;
• информация о тех или иных обременениях (долгах, залоге);
• технические документы по оборудованию, производственным линиям, инженерным сетям.

В зависимости от ситуации, специалисту могут понадобиться и другие бумаги. Точный перечень документов можно получить на предварительной бесплатной консультации.

Какие факторы влияют на стоимость имущества?

Одинаковых производственных сооружений не существует. Поэтому при оценке специалисты группы компаний «Платинум» принимают во внимание все возможные параметры, способные прямо или косвенно повлиять на ценность объекта исследования:

• конструктивные особенности зданий, реальное состояние всех зданий и объектов, физический и моральный износ;
• схема организации производственного процесса;
• наличие специализированного оборудования (в том числе подъемно-транспортного), коммуникационных сооружений (опоры, тоннели, эстакады и пр.), бункеров, цистерн;
• санитарно-технические и инженерные особенности;
• расположение объекта, транспортная доступность, логистика;
• подведенные коммуникации, мощности, развитость инфраструктуры;
• стратегия развития предприятия;
• рыночные условия и многое другое.

Критерии оценки всегда выбираются в соответствии с целями и задачами, стоящими перед специалистом. Уточнить, как будет проводиться расчет стоимости в конкретном случае, вы можете на бесплатной консультации.

Преимущества сотрудничества с нами

Оценка производственной недвижимости требуется в самых разных ситуациях. Чтобы итоговый отчет был легитимным, то есть соответствовал всем требованиям законодательства и ФСО, мог использоваться при оформлении сделок, кредитов или как аргумент в имущественных спорах, необходимо привлекать к оценке квалифицированных специалистов.

Группа компаний «Платинум» - это:

• одна из 30 лучших оценочных компаний России (по сведениям рейтинга, составленного агентством «Эксперт РА» за 2018 год);
• более 20 экспертов-оценщиков, специализирующихся на самых разных видах оценки – им под силу рассчитать стоимость жилых и нежилых объектов, производственного оборудования, бизнеса, авторских и иных прав, нематериальных объектов;
• гарантии вашей финансовой безопасности – материальная ответственность нашей компании застрахована на сумму 200 млн. руб.;
• безупречная репутация и многолетний опыт работы – нам под силу оценка самых сложных и масштабных материальных и нематериальных объектов.

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы получить практические рекомендации, согласовать время и место проведения оценки, а также получить перечень необходимых для работы специалиста документов.