Независимая оценка стоимости имущественного комплекса в Москве и Московской области
Оценка имущественного комплекса считается довольно сложной и объемной процедурой, так как оценщику предстоит работать не с одним объектом, а их совокупностью. В рамках исследования исполнителю предстоит установить рыночную или иную стоимость самых разных объектов:
- зданий, сооружений, построек – производственных, административных, складских, хозяйственных, жилых и нежилых;
- земельных участков, в т.ч. с учетом планируемого дохода от использования земли, качества почвы, целевого назначения участка и иных сопутствующих факторов;
- трубопроводов, путепроводов, дорог, причалов, терминалов, если они принадлежат компании или располагаются на территории предприятия;
- юридических лиц – компаний, предприятий, организаций – и их подразделений, офисов;
- ценных бумаг – акций, облигаций;
- объектов интеллектуальной собственности;
- оборудования – станки, производственные линии, приборы, офисная и компьютерная техника;;
- мебели;
- товарных остатков, запасов сырья, топлива и пр.;
- транспортных средств, контейнеров, складского оборудования;
- инвентаря.
Специалисты группы компаний «Платинум» обладают большим опытом работы в сфере оценке имущественных комплексов предприятий разного размера и сферы деятельности. Мы работаем с коммерческими и государственными компаниями, индивидуальными предпринимателями, выполняем оценку для суда и следственных органов.
В каких случаях оценивают имущественные комплексы?
Оценка стоимости имущественных комплексов представляет собой расчет денежного выражения совокупности объектов, относящихся к движимому и недвижимому имуществу, правам и обязательствам, нематериальной собственности, которые либо находятся на балансе организации, либо участвуют в предпринимательской деятельности.
Результаты оценки необходимы при проведении различных процедур:
- торги, конкурсы, аукционы;
- конфискация или изъятие имущества;
- реорганизация, реструктуризация, ликвидация или банкротство компании;
- досудебное или судебное решение имущественных споров и конфликтов;
- передача имущественного комплекса в лизинг, аренду или доверительное управление;
- получение кредита под залог имущества организации;
- переуступка долговых обязательств;
- заключение страхового договора;
- внесение имущества в уставный капитал;
- постановка на баланс или списание с него;
- принятие управленческих решений;
- привлечение инвесторов;
- оценка ущерба, нанесенного имуществу;
- смена владельцев, передача прав собственности (например, в ходе процедуры купли-продажи).
Оценка может проводиться в добровольном или принудительном порядке. В зависимости от целей и задач исследования наши специалисты готовы рассчитать не только рыночную, но и другие виды собственности: ликвидационную, инвестиционную, восстановительную и пр.
Особенности оценки имущественного комплекса
В качестве заказчиков оценки могут выступать физические и юридические лица, различные ведомства, включая:
- покупатели или продавцы – для понимания обоснованной цены имущественного комплекса;
- арендодатели – для расчета арендной платы, учитывающей рыночную стоимость;
- собственники предприятия – для повышения производительности объекта, модернизации, разработки стратегии;
- государственные органы – для проведения приватизации, изъятия земельного участка для государственных нужд;
- судебные органы – в рамках рассмотрения судебного дела;
- супруги – при разделе совместно нажитого имущества и пр.
Чтобы результаты оценки были признаны легитимными, необходимо, чтобы оценщик соответствовал требованиям федеральных стандартов и законодательства, состоял в СРО, имел необходимое образование и подтвержденную квалификацию. В противном случае, отчет об оценке не будет иметь юридической силы.
Так как имущественный комплекс относится к комплексным, сложным и масштабным объектам, важно правильно подобрать подходы и методы оценки, грамотно обосновать выводы и расчеты. Доверить подобную работу лучше профессионалам группы компаний «Платинум» - они имеют большой опыт оценки предприятий, движимых и недвижимых объектов, материальных и нематериальных ценностей.
Документы необходимые для оценки.
Оценка рыночной стоимости имущественных комплексов проводится на основании документов и сведений, предоставленных заказчиком. Окончательный перечень бумаг зависит от особенностей объекта, а также целей и задач предстоящего исследования. Вы всегда можете уточнить актуальный список у наших оценщиков во время предварительной консультации.
Основной список документов включает:
- сведения о заказчике (необходимы для оформления договора и отчета): учредительные документы для юридических лиц, паспорт, ИНН – для физических лиц;
- финансовая отчетность компании за предыдущие 5 лет;
- информация по основным фондам;
- технические, кадастровые паспорта, поэтажные планы, экспликации для объектов недвижимости;
- правоустанавливающие бумаги на землю, здания, постройки и объекты;
- штатное расписание;
- информация о материальных и нематериальных активах;
- cведения о наличии задолженности (кредиторской, дебиторской);
- информация по эмиссии ценных бумаг;
- технические паспорта на транспортные средства, станки, оборудование;
- сведения об обременениях – долгах, арендаторах и пр.
Почему оценку лучше доверить нам?
Группа компаний «Платинум» - это более 20 оценщиков-экспертов, на практике доказавших высокую квалификацию, умение работать с большим объемом информации, проводить оценку масштабных и многоплановых объектов.
Обращаясь в нашу компанию, вы получаете:
- качественные услуги по доступным ценам;
- легитимный отчет, который можно представить в суд, банк, налоговую службу, использовать в качестве аргумента в имущественных спорах, при привлечении инвестиций;
- готовый результат в короткие сроки;
- правовые и финансовые гарантии;
- удобный формат сотрудничества: мы можем провести оценку с выездом на объект или дистанционно, на основе присланных документов.
Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить ответы на любые вопросы об оценочной процедуре или договориться об оценке имущественного комплекса.
