Закон «Об оценочной деятельности…» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. устанавливает, что объектом оценки могут быть материальные и нематериальные ценности – например, вещные права. Особенно ярко это проявляется в отношении строящегося жилья.
Оценка права и обязанности по договору долевого участия – это одно из направлений работы группы компаний «Платинум». Мы помогаем выразить в финансовом измерении стоимость прав инвестора по отношению к объекту незавершенного строительства, а также стоимость прав требования к застройщику, то есть, его обязательств по ДДУ.
В каких ситуациях требуется оценка прав и обязанностей по договору ДДУ?
Чаще всего оценка прав по ДДУ проводится при оформлении наследства: без этих данных нотариус не сможет оформить документы. В отдельных случаях данные оценки помогут правильно распределить имущество между наследниками (особенно, если от умершего остались как материальные, так и нематериальные ценности).
Кроме этого, оценка прав и обязательств проводится в следующих ситуациях:
- имущественные споры, в том числе в рамках бракоразводного процесса;
- покупка или продажа недостроенной недвижимости;
- оценка для суда – например, если застройщик оказался недобросовестным;
- переоценка прав требования;
- учет прав и обязательств по договору долевого участия в рамках оценки стоимости активов физического или юридического лица – например, при получении кредита в банке;
- обращение взыскания на имущество из-за долговых обязательств;
- ликвидация или банкротство компании.
Специалисты группы компаний «Платинум» в короткие сроки установят рыночную стоимость прав и обязанностей по ДДУ для любых целей: многолетний опыт и знание актуальных методов и подходов позволяют нам проводить точные расчеты даже в сложных случаях.
Особенности оценки ДДУ
Для каждого договора оценщик подбирает подходящие методики и подходы: дело в том, что в зависимости от целей и задач исследования могут меняться не только принципы расчетов, но и даже виды определяемой стоимости. Чаще всего речь идет о рыночной стоимости, которую требуется рассчитать с учетом временных факторов и вероятных рисков.
Наиболее сложными для оценщика считаются ситуации, где есть заметные проблемы с завершением строительных работ: застройщик исчез, стройка остановилась, вышли обещанные сроки и пр. В этом случае специалисту предстоит вычислить прогнозный период окончания строительства с учетом объективных факторов. Любая неопределенность снижает стоимость квартиры, а значит и нематериальных активов (прав) с ней связанных.
Также затруднена оценка ДДУ при банкротстве застройщика. Дело в том, что в отношении таких компаний суд сразу назначает конкурсное производство, минуя фазы наблюдения и финансового оздоровления. Перед новым управляющим строительной компании стоит сложная задача – нужно составить перечень кредиторов и уточнить список их требований, чтобы погасить обязательства за счет распродажи имущества.
Оценка прав и обязанностей по договору ДДУ позволит дольщику получить справедливую рыночную стоимость материальных и нематериальных активов с учетом всех ценообразующих факторов.
В результате работы оценщика вы получаете отчет о проделанной работе, который включает в себя:
- данные заказчика и исполнителя;
- основания для проведения оценочного исследования;
- обязанности и ответственность оценщика;
- описание объекта оценки и сопроводительных документов;
- описание этапов процедуры, а также применявшихся методов и подходов;
- расчеты с необходимыми пояснениями;
- выводы и рекомендации.
Готовый отчет прошивается и скрепляется печатью, страницы нумеруются. Документ, подготовленный нашими специалистами, обладает юридической силой и может быть использован для представления в суде, у нотариуса, в финансовом учреждении (например, при оформлении кредита), в любых органах власти.
Какие документы понадобятся для оценки
Окончательный перечень документов зависит от целей проведения оценки. К примеру, если речь идет о вступлении в наследство, то оценщику для работы понадобятся:
- паспорт заказчика оценки (для оформления договора и отчетных документов);
- свидетельство о смерти лица, заключившего ДДУ;
- копия договора долевого строительства со всеми приложениями и сопутствующими документами;
- платежный документ, который подтверждает факт оплаты по ДДУ.
В случае с наследством оценка проводится на дату смерти или по состоянию на дату смерти лица, заключившего долевой договор.
Чтобы уточнить, какие документы понадобятся оценщику в вашей ситуации, запишитесь на предварительную консультацию к нашим специалистам.
Преимущества оценки у специалистов группы компаний «Платинум»
Оценка прав и обязанностей по договору долевого участия затрагивает интересы не только самого дольщика, но и других лиц – застройщика, инвесторов. Нередко они пытаются найти повод оспорить выводы эксперта, признать отчет об оценке недействительным. Особенно, если речь идет о недобросовестных строительных компаниях, которые нарушают сроки сдачи объекта или и вовсе укрываются от дольщиков.
Чтобы такого не произошло, за оценкой нужно обращаться к проверенным оценщикам, чья деятельность и квалификация полностью соответствуют требованиям российского законодательства. Специалисты группы компаний «Платинум»:
- регулярно повышают квалификацию;
- застраховали профессиональную ответственность;
- имеют необходимое образование, подтвержденное документально;
- состоят в надежной СРО;
- используют только рекомендованные методы и подходы в расчетах, работают строго в соответствии с действующими стандартами оценки.
Обращаясь к нам, вы получаете финансовые и юридические гарантии на все виды услуг. При необходимости процедуру оценки можно организовать дистанционно.
Чтобы получить дополнительную информацию или записаться на бесплатную консультацию, оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нашими операторами по телефону.
