Оценка земель специального назначения

Оценка земель специального назначения – это процедура, позволяющая установить актуальную стоимость земельного надела, выделенного для определенных нужд государства. Исходя из целевого назначения, оценке могут быть подвергнуты земли:

• промышленности - территории, отведенные под строительство промышленных объектов и ведения предпринимательской деятельности;
• транспорта – земельные наделы, выделенные железнодорожным станциям, для прокладки трубопроводов, автомагистралей, дорог, а также для строительства объектов дорожной инфраструктуры, обслуживающих служб, вокзалов и пр.;
• энергетики – земли, на которых располагаются различные электростанции (ГЭС, АЭС и пр.), тепловые установки, объекты электросетей, хранилища и полигоны для хранения отработанных материалов с АЭС;
• оборонного комплекса – наделы, отданные под строительство объектов Вооруженных Сил РФ, территории воинских частей, заводов военной техники и вооружения, объектов госрезерва и пр.;
• космической отрасли – территории, отданные организациям, работающим в области космических разработок, а также занимающимся организацией запусков пилотируемых и непилотируемых летательных аппаратов;
• ТВ и радио – земли для организации телевизионного и радиовещания, размещения вышек усиления сигнала, строительства объектов для обеспечения спутниковой связи;
• специальные наделы иного назначения.

Группа компаний «Платинум» на протяжении многих лет осуществляет профессиональную оценку земельных участков, в том числе и специального назначения. Наши специалисты знают особенности работы с подобными объектами, владеют необходимыми методиками расчетов, что гарантирует получение точных, объективных и обоснованных результатов.

Для чего заказывают оценку земель специального назначения?

Оценивая стоимость земельного надела, специалист учитывает не только площадь территории или особенности размещенных на них объектов, но и цели исследования. В зависимости от задач, поставленных заказчиком, подбираются наиболее оптимальные подходы и методы расчета ценности, а также рассчитываются те или иные виды стоимости (рыночная, инвестиционная, восстановительная и пр.).

Оценка земельного участка необходима в следующих ситуациях:

• Продажа или покупка объекта: отчет об оценке позволяет определить объективную рыночную стоимость с учетом всей совокупности ценообразующих факторов.
• Передача земли в аренду или субаренду – данные о стоимости учитываются при определении арендной ставки.
• Для определения стартовой цены аукциона.
• Оценка активов, подготовка финансовой отчетности.
• Досудебное и судебное урегулирование споров между хозяйствующими субъектами.
• Оценка ущерба.
• Постановка на баланс.
• Принятие инвестиционных решений.
• Оформление кредита под залог арендованного земельного участка.

Отчет об оценке земельного участка считается действительным в течение 6 месяцев с момента подписания.

Специфика оценки земель особого назначения

Кадастровая оценка земель подобного типа проводится каждые 5 лет и позволяет определить условия налогообложения для территорий различного назначения. Мероприятия проводятся по единой методологии и зачастую не учитывают специфику конкретных объектов.

Независимая оценка представляется более объективной, так как учитывает:

• особенности земельного надела, а также расположенных на нем объектов;
• коммерческую или иную выгоду от использования участка (вместе с постройками);
• рыночную ситуацию;
• производительность и предельную продуктивность участка;
• природные факторы: климат, рельеф, геологические и иные особенности;
• наличие инфраструктуры;
• близость к транспортным магистралям, ресурсам;
• ограничения по эксплуатации.

Территории специального назначения чаще всего располагаются вне городов или иных населенных пунктов и имеют ограничения, связанные с возможностями эксплуатации. Согласно законодательству, они могут находиться как в частной, так и в государственной собственности, передаваться на условиях частного или публичного сервитута. Всё это также учитывается при оценке рыночной стоимости участка.

Перечень необходимых документов

Список необходимой документации составляется в каждом случае индивидуально, исходя из целей и задач предстоящей оценки, а также особенностей оцениваемого объекта. Чтобы узнать, какие бумаги и сведения понадобятся в вашем случае, запишитесь на бесплатную консультацию к нашим специалистам.

Обычно для выполнения расчетов и иных оценочных мероприятий эксперту-оценщику необходимы:

• бумаги, устанавливающие право пользования участком (например, договор аренды);
• кадастровый или ситуационный план;
• информация по существующим обременениям;
• реквизиты заказчика оценки.

По предварительному согласованию документы можно привезти в наш офис лично, отправить курьером или по электронной почте.

Преимущества сотрудничества с группой компаний «Платинум»

Отчет об оценке земельного участка необходим в самых разных ситуациях. Чтобы результаты работы оценщика были легитимными и признавались финансово-кредитными учреждениями, государственными и муниципальными ведомствами, коммерческими и иными компаниями, следует особенно тщательно выбирать исполнителя.

Важно, чтобы оценщик имел все необходимые разрешительные и квалификационные документы, состоял в СРО, обладал достаточным опытом и навыками в оценке земель специального назначения.

Группа компаний «Платинум» - это безупречная репутация, большой опыт работы в сфере оценки, а также заслуженное признание среди профессионального сообщества. В нашем штате трудятся более 20 экспертов-оценщиков, специализирующихся на различных видах оценки движимого и недвижимого имущества, нематериальных активов и пр.

Мы предлагаем:

• подготовку легитимных отчетов в короткие сроки;
• доступные цены на все виды услуг;
• юридические гарантии, оформление договора с указанием сроков, стоимости услуг, а также взятых на себя обязательств;
• финансовые гарантии: деятельность нашей организации и её сотрудников застрахована на сумму 100 млн рублей;
• точные, объективные и достоверные результаты.