Оценка апартаментов

Независимая оценка рыночной стоимости апартаментов в Москве и Московской области

Оценка апартаментов как жилой недвижимости в последнее время становится все более востребованной, несмотря на то, что юридически они являются частью нежилого фонда. В связи с этим процедура оценки отличается некоторыми нюансами, которые обязательно нужно учитывать при расчете рыночной или иной стоимости объекта.

Специалисты группы компаний «Платинум» обладают актуальными знаниями в сфере оценки апартаментов и лофтов. Наши сотрудники готовы взяться за оценку как небольших и недорогих помещений, так и объектов класса люкс. По результатам проведенной работы заказчик получит отчет об оценке с необходимыми расчетами и пояснениями: документ будет действителен в течение 6 месяцев с момента подписания.

Специфика апартаментов как объекта оценки

Юридически, апартаменты являются коммерческим недвижимым имуществом, которое можно использовать для временного проживания людей. По сути, они представляют собой некоторая разновидность гостиничных номеров.

Однако в последнее время нередки случаи, когда апартаменты приобретаются для проживания на постоянной основе. Причин у такого выбора несколько:

• Если говорить об эконом-классе, то стоимость апартаментов ниже, чем квартир аналогичной площади: разница в цене квадратного метра может доходить до 30%. Чаще всего оценку заказывают люди среднего возраста, планирующие самостоятельно проживать в апартаментах или сдавать их в аренду.
• Законом предусмотрена возможность прописки, если помещение находится на территории апарт-отеля или гостиницы.
• Адрес апартаментов можно использовать для регистрации юридического лица или ИП.
• Дорогие объекты отличаются удобным расположением, нередко возводятся рядом с бизнес-центрами, в престижных районах города.

Мы готовы взяться за оценку любого объекта, вне зависимости от его месторасположения, площади или иных особенностей. Квалификация наших сотрудников позволяет безошибочно определить ценность даже самых масштабных или дорогостоящих апартаментов.

В каких ситуациях необходима оценка?

Оценка стоимости апартаментов позволяет установить рыночную, ликвидационную или иную стоимость, в зависимости от целей и задач исследования. Услуги эксперта-оценщика могут понадобиться в следующих ситуациях:

• покупка или продажа объекта недвижимости;
• вступление в права наследования – отчет об оценке позволяет нотариусу рассчитать величину госпошлины за предоставляемые услуги;
• оформление страхового договора – от ценности объекта зависит размер возможных компенсаций, а также ежемесячных платежей;
• раздел имущества (например, между супругами), досудебное и судебное решение имущественных споров;
• получение кредита под залог недвижимости – в этом случае рассчитывается ликвидационная стоимость;
• оценка ущерба, нанесенного имуществу;
• передача недвижимости в аренду, расчет арендных платежей.

Оценка апартаментов нередко проводится и для оспаривания текущей кадастровой стоимости. Так как данный тип недвижимого имущества относится к нежилому фонду, то и налоговые сборы с нее выше, чем с жилых помещений. Зачастую кадастровая стоимость слишком высока и не соответствует реальной ситуации. В этом случае отчет об оценке позволит установить кадастровую стоимость на уровень рынка, а значит и снизить налоговую нагрузку.

Наконец, все чаще востребована оценка апартаментов для ипотеки. По закону расчет стоимости будущей недвижимости заемщик должен провести за свой счет: он может выбрать рекомендованные банком фирмы или довериться другой оценочной компании. ГК «Платинум» соответствует самым строгим требованиям банковских учреждений, поэтому результаты работы наших оценщиков принимаются безоговорочно, а срок рассмотрения заявки не увеличивается.

Специфика оценки апартаментов

На стоимость объекта недвижимости влияют множество факторов, среди которых наиболее важными можно считать:

• местоположение: близость к центру города, транспортным развязкам, объектам инфраструктуры, престижность района и пр.;
• площадь помещения, особенности планировки;
• категория – эконом, люкс и пр.;
• состояние: наличие коммуникаций, отделки;
• этажность;
• наличие дополнительных услуг (если помещение расположено на территории апарт-отеля или гостиницы).

В целом методы оценки квартир и апартаментов (лофтов) во многом совпадают. Чаще всего используется сравнительный подход, при котором оценщик изучает рынок аналогичных объектов, а также реестр проведенных сделок.

Однако если помещение планируется сдавать в аренду, использовать под мастерскую или офис, то по согласованию с заказчиком может применяться и доходный подход, либо их сочетание. При этом для расчетов используются данные о возможном доходе, который заказчик сможет получить при использовании объекта тем или иным способом.

Какие документы нужны для работы оценщика?

Чтобы вычислить актуальную, обоснованную и объективную стоимость недвижимого имущества, оценщик должен изучить первичную документацию по объекту. Точный перечень необходимых бумаг можно получить на предварительной консультации после уточнения всех нюансов будущей процедуры.

Обычно для начала работы специалисту необходимо представить:

• документы, закрепляющие право собственности на объект недвиджимости – например, выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации;
• технический паспорт БТИ;
• кадастровый паспорт;
• если помещение находится в аренде – то арендный договор;
• если предстоит оспаривать кадастровую стоимость, то выписка из ЕГРН с указанием текущего значения этого параметра;
• сведения о коммуникациях, строениях, которые находятся на участке.

Для заключения договора и подготовки отчета потребуются документы, удостоверяющие личность заказчика (для физических лиц или ИП), реквизиты компании (для юридических лиц).

Преимущества оценки от ГК «Платинум»

От точности оценки во многом зависит успех того или иного мероприятия, будь то получение кредита или оспаривание кадастровой стоимости. Поэтому лучше сразу обратиться к проверенным специалистам, чтобы впоследствии без проблем использовать легитимный отчет для предъявления в государственные и муниципальные органы, различные ведомства и учреждения.

Группа компаний «Платинум» - это более 20 экспертов-оценщиков, с подтвержденной квалификацией. Наши специалисты готовы в короткие сроки провести оценку объекта любого масштаба и сложности.

Мы предлагаем:

• качественный результат в короткие сроки;
• правовые и финансовые гарантии;
• легитимный отчет об оценке, действующий в течение полугода;
• страхование материальной ответственности;
• очный и дистанционный формат оказания услуг;
• возможность получения результатов с помощью курьерской службы.

Чтобы заказать оценку, получить консультации наших специалистов или согласовать любые другие вопросы, свяжитесь с нашими операторами по телефону или оставьте заявку на сайте.